記者于日前獲悉，作為樓市的熱點區(qū)域，海淀區(qū)域的供需矛盾較為突出。數(shù)據(jù)顯示，今年的前七月，海淀區(qū)商品住宅成交面積共35.8萬平米，而新增預(yù)售許可面積19萬平米，供需倒掛現(xiàn)象非常明顯，且目前供應(yīng)的多為大戶型高總價產(chǎn)品，中等戶型產(chǎn)品更為稀缺。
供需倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重
據(jù)記者了解，海淀區(qū)域優(yōu)勢突出，名校云集，截至目前該區(qū)域已形成以文化、信息和研發(fā)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的集群，產(chǎn)業(yè)的定位清晰與發(fā)展同步也給予了區(qū)域住宅市場發(fā)展極大的支撐。雖然需求持續(xù)旺盛，但是海淀區(qū)由于發(fā)展較早，區(qū)域內(nèi)可售住宅量極為緊缺。截止到8月份，海淀區(qū)商品住宅存量為5235套，按照7月份單月726套的去化速度來計算的話，僅能支撐7個月的正常銷售。從月度供應(yīng)情況來看，2012年以來該區(qū)域有3個月均為零供應(yīng)，其他4個月當(dāng)中僅有8個項目開盤銷售，而近期準(zhǔn)備入市的也僅有住總?cè)f科金域華府與海淀九號兩個項目。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，這主要是由于區(qū)域開發(fā)較早，住宅用地已近開發(fā)完畢,使得其近年來海淀區(qū)的市場供應(yīng)非常稀缺。根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示，2011年海淀區(qū)僅有兩宗住宅用地實現(xiàn)成交，規(guī)劃建筑面積27.7萬平米，進入到2012年，前七個月僅有萬柳地塊一宗宅地實現(xiàn)成交。而8月8日北京市國土局新公布的2012年第二批擬供地計劃當(dāng)中，也并未出現(xiàn)海淀區(qū)的身影。任啟鑫認(rèn)為，由此可以預(yù)見2012年全年海淀區(qū)土地成交仍會持續(xù)低迷。而需求的階段性持續(xù)增長與市場供應(yīng)的“萎靡斷頓”，將使得該區(qū)域供需缺口不斷增大，供需倒掛現(xiàn)象更加嚴(yán)重。
中等戶型產(chǎn)品稀缺
從具體住宅存量來看，海淀區(qū)目前所剩不多的在售項目仍有一個共同的特性，即均為大戶型甚至超大戶型產(chǎn)品，例如橡樹灣主打177平米三居、192平米四居，五礦萬科·如園即將推出的樓王僅有290平米平層四居，而釣魚臺七號院最大戶型甚至達到1000平米左右。中等戶型的產(chǎn)品較為稀缺，而海淀區(qū)即將入市的海淀九號有望增加市場供給。據(jù)介紹，海淀九號為沄沄國際項目二期，地處西三環(huán)畔萬壽路板塊，是海淀城區(qū)核心板塊為數(shù)不多的項目之一，且戶型適中，多為60-177平米的中等戶型面積。項目周邊商業(yè)配套豐富，酒店、商務(wù)會所、區(qū)域會館、駐京辦云集，而隨著三環(huán)以內(nèi)住宅供地計劃的停止，該項目更是成為三環(huán)周邊絕版。
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