日前，有媒體報道稱，重慶房價一個月內(nèi)下跌千元，與此同時，上海也有媒體報道稱，上海嘉定地區(qū)“地王”樓盤破發(fā)，跌破樓面價，“賣一套虧一套”。不過，上述房價的下跌，卻體現(xiàn)不出最近房價整體“回暖”的趨勢。有數(shù)據(jù)顯示，全國樓市連續(xù)兩月環(huán)比上漲，而受到肯定的上海，在國務院督察組走后12天內(nèi)，樓盤價格較前期均出現(xiàn)不同程度上漲。廣州一手房市場更是創(chuàng)近兩年新高。
這種調(diào)而不下的房價趨勢，或?qū)⒈瞥鲂乱惠喎康禺a(chǎn)調(diào)控政策的出臺。
漲價“兇猛”
6月以來，全國房價環(huán)比兩月上漲。8月本是房地產(chǎn)淡季，如今卻“淡季不淡”。
據(jù)廣州市國土房管局8月14日發(fā)布的《2012年7月廣州市10區(qū)房地產(chǎn)市場運行情況的通報》數(shù)據(jù)顯示，7月廣州全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積 79.67萬平方米，同比增加104.5%，環(huán)比增加22.9%，而一手房網(wǎng)上簽約均價14305元/平方米，同比上漲8.2%，環(huán)比上漲4.2%，創(chuàng)下了近兩年廣州一手房價新高。
上海情況同樣不容樂觀。8月2日，國務院督察組完成督察，給予了上海房地產(chǎn)調(diào)控充分肯定，并希望上海能夠繼續(xù)嚴格執(zhí)行樓市調(diào)控，確保實現(xiàn)全年新建住房價格穩(wěn)中有降的目標。然而，表揚聲剛落，日前就有媒體報道稱，上海一些新開樓盤價格出現(xiàn)一定程度地上漲。同時，在各個區(qū)域，部分典型樓盤報價較前期出現(xiàn)不同程度上漲。
“我們現(xiàn)在業(yè)務不錯，一兩個月的上漲，就把此前所有的跌幅，都漲回來了，甚至比此前價格更高！币晃簧虾Ｖ薪殛愊壬嬖V記者，現(xiàn)在買房子有點不劃算。
逼出新政？
“7月份房地產(chǎn)成交量、成交價格提升明顯，才會引來相關(guān)部門對其督察！敝袊康禺a(chǎn)研究會副會長陳國強接受《國際金融報》記者采訪時表示。也有部分業(yè)內(nèi)人士認為，在此漲價壓力下，調(diào)控力度可能會加強，8月可能出臺新一輪政策措施。
對此，某業(yè)內(nèi)向媒體表示，當前房價面臨重新上漲的動力，不出新的調(diào)控政策下半年必漲無疑。調(diào)控的內(nèi)容可能以強化限購、限貸、限價等舊政的執(zhí)行為主，同時推出少量更有針對性的新政策，增加抑制投資投機性購房需求的砝碼。
值得注意的是，重慶市房價的下跌、A股房地產(chǎn)板塊的集體暴跌或許在一定程度反映新政策出臺的可能性。
專家表示，大跌的主因應是調(diào)控面臨升級。宏觀層面來看，7月經(jīng)濟數(shù)據(jù)差。房地產(chǎn)層面而言，有兩個負面消息：一是國務院樓市督察組定調(diào)從嚴；二是房地產(chǎn)稅將向存量房開征。房產(chǎn)稅2003年開始在6-10個省市空轉(zhuǎn)了7年，去年才在上海、重慶試點實轉(zhuǎn)。
“明年，調(diào)控房價的壓力，可能比今年還要大！蹦硨＜艺J為，“土地供應壟斷、集體建設(shè)用地不能入市、房產(chǎn)稅改革滯后、土地財政健在、民眾投資無門、貨幣發(fā)行量偏大、住房保障亂相叢生……這些深層次的矛盾不解決，房價調(diào)控還將持續(xù)15-20年。直至中國城鎮(zhèn)化、人口增長等接近尾聲，購房需求萎縮！
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