8月8日，安永在華公布的《沖出亞洲》調(diào)查報(bào)告顯示，中國(guó)對(duì)外直接投資連年增長(zhǎng)，今年上半年達(dá)到289.2億美元，房地產(chǎn)行業(yè)成為中國(guó)對(duì)外投資的第三大行業(yè)(資源類高居榜首，緊隨其后的是金融)。據(jù)了解，為了對(duì)抗通貨膨脹，使資產(chǎn)保值升值，部分有實(shí)力的國(guó)內(nèi)投資者已將目光瞄準(zhǔn)了美國(guó)房地產(chǎn)投資，舊金山、洛杉磯、波士頓、紐約乃至邁阿密等大城市房產(chǎn)交易火爆。
業(yè)內(nèi)專家指出，從歷史統(tǒng)計(jì)看，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期大概是5年左右，在經(jīng)歷了過(guò)去5年的深幅調(diào)整后，未來(lái)5年會(huì)是一個(gè)新上升周期。美國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)不僅可以提供絕對(duì)回報(bào)，也具有相對(duì)投資回報(bào)，是一個(gè)極具投資價(jià)值的領(lǐng)域。而對(duì)于資金量有限，不適合直接投資于美國(guó)房地產(chǎn)實(shí)物的投資者，通過(guò)購(gòu)買QDII基金產(chǎn)品投資地產(chǎn)市場(chǎng)REITS一樣可以搭乘美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲的順風(fēng)車，獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的，與歐洲債務(wù)問(wèn)題關(guān)聯(lián)度較低的相對(duì)收益。
Wind數(shù)據(jù)顯示，7月A股權(quán)益類基金幾乎盡沒(méi)，而二季度下跌5.93%的QDII基金終于打了翻身仗，凈值增長(zhǎng)率為0.92%。另?yè)?jù)Wind統(tǒng)計(jì)，截至2012年8月9日，上證綜指近三月下跌264.34點(diǎn)，跌幅為11.22%，而泰達(dá)宏利旗下看好美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的QDII產(chǎn)品全球新格局基金近三個(gè)月凈值增長(zhǎng)率跑贏大盤10.27%。
展望后續(xù)投資，泰達(dá)宏利全球新格局基金經(jīng)理胡興表示將更多地轉(zhuǎn)向美國(guó)地產(chǎn)投資主題，對(duì)全球其他市場(chǎng)保持較低倉(cāng)位，相應(yīng)增加組合中的固定收益資產(chǎn)，使投資組合的風(fēng)險(xiǎn)降到最低。
胡興看好美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景，他認(rèn)為，美國(guó)的地產(chǎn)市場(chǎng)是全球經(jīng)濟(jì)在08年的金融危機(jī)中調(diào)整最深的領(lǐng)域之一，全美房?jī)r(jià)平均跌幅在30%以上，房屋銷售量和新屋開工量同樣佐證。經(jīng)歷了5年的居民家庭去杠桿后，可以看到，房?jī)r(jià)下跌使得居民的房屋購(gòu)買能力有所提升，新組建家庭在金融危機(jī)后出現(xiàn)回升，普通百姓的看房興趣明顯提高。
事實(shí)上，美聯(lián)儲(chǔ)通過(guò)幾輪QE將長(zhǎng)期房貸利率推至歷史極低水平，從側(cè)面支持居民百姓重新燃起購(gòu)房意愿，而不論新屋還是二手房的庫(kù)存經(jīng)過(guò)過(guò)去幾年的消耗都回到歷史極低水平，美國(guó)房屋市場(chǎng)正在形成需求上升而供給不足的局面，泰達(dá)宏利判斷美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期投資價(jià)值已顯現(xiàn)。
44