樓市督查結(jié)論江門"中槍" 官版未出后續(xù)政策引猜想
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)編者按：近日，一份“16省市樓市督查結(jié)論一覽表”日前在多家主流網(wǎng)站流傳開來(lái)。記者多方求證發(fā)現(xiàn)，這份督查結(jié)論僅是業(yè)內(nèi)人士通過(guò)公 開資料整理而來(lái)的“民間版本”。據(jù)了解，國(guó)務(wù)院督查組尚未正式發(fā)布官方結(jié)論。所謂被“點(diǎn)名批評(píng)”的江門市實(shí)在是委屈。不過(guò)，也專業(yè)人士聲稱，督查結(jié)論的民 間版本并非毫無(wú)根據(jù)，批評(píng)江門，意在釋放“后續(xù)調(diào)控不會(huì)放松”的信號(hào)。在督查結(jié)束后，業(yè)界普遍預(yù)期，很可能出臺(tái)新一輪的樓市調(diào)控政策。近日有媒體報(bào)道，國(guó) 家發(fā)改委副主任、國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策督查組第一小組組長(zhǎng)穆虹曾表示，用經(jīng)濟(jì)手段同樣可實(shí)現(xiàn)調(diào)控樓市目的。此番講話被媒體解讀為透露出后續(xù)調(diào)控政策的一絲風(fēng)聲。
江門“躺著也中槍”
江門否認(rèn)“挨批”
“我們了解的情況是，這個(gè)事情是不實(shí)的，因?yàn)槎讲榻M的結(jié)論還沒(méi)有出來(lái)，我們也不知道這個(gè)消息是從哪里來(lái)的。”江門市委宣傳部副部長(zhǎng)周永忠告訴記者。
江門市住建局辦公室高主任高主任還強(qiáng)調(diào)：“全國(guó)到目前為止，關(guān)于樓市督查的情況，暫時(shí)沒(méi)有一篇來(lái)自官方的報(bào)道。為什么現(xiàn)在我們不澄清也不聲明？因?yàn)槲覀冞@里的執(zhí)行沒(méi)有什么問(wèn)題，最后的結(jié)果將是最好的證明。媒體報(bào)道的這個(gè)消息，至少不是國(guó)務(wù)院督查組說(shuō)的。”
江門調(diào)控效果究竟如何？
熟悉江門房地產(chǎn)市場(chǎng)的中原地產(chǎn)江門事業(yè)部總經(jīng)理朱仕英認(rèn)為，上半年整個(gè)江門的樓價(jià)是在下降的，成交量也在萎縮，整體來(lái)看是穩(wěn)定下行的，“可以看得出，江門市樓市調(diào)控的效果還是很明顯”。
江門市日前發(fā)布的《江門市蓬江江海區(qū)2012年上半年房地產(chǎn)市 場(chǎng)報(bào)告》顯示，上半年，江門市蓬江、江海區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽約面積47.26萬(wàn)平方米，同比下降35.3%，簽約金額28.34億元，同比下降38.7%；上半年末市場(chǎng)住宅存量約6600套，同比增加10.0%，上半年新建商品住宅簽約加權(quán)平均價(jià)5747元，同比下跌5.8%。
此外，其他衡量房地產(chǎn)運(yùn)行情況的各大指標(biāo)無(wú)一不出現(xiàn)大幅下滑，其中，商品房開發(fā)投資額同比下降一成，新開工面積同比下降40%，顯示行業(yè)投資和開發(fā)熱度明顯減退。
土地市場(chǎng)同樣不樂(lè)觀。江門市國(guó)土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年江門市蓬江區(qū)、江海區(qū)以掛牌出讓方式供應(yīng)35宗土地，絕大多數(shù)為工業(yè)用地，僅3宗商住用地。在成交的12宗土地中，商住用地僅1宗，20宗流拍，其中商住用地2宗。
敲山震虎？
在周圍城市都有調(diào)控松綁“異動(dòng)”的情況下卻唯獨(dú)選擇江門作為批評(píng)對(duì)象，業(yè)界也存在頗多疑問(wèn)。
廣州市社科院研究員彭彭在接受記者采訪時(shí)表示，“我不相信只有江門有問(wèn)題。”他認(rèn)為，如果真是江門被點(diǎn)名，此舉更多的意義在于釋放“后續(xù)調(diào)控不會(huì)放松”的信號(hào)。
資深房地產(chǎn)專家韓世同也持此意見(jiàn)，他表示，如果繼續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策，極有可能是在擴(kuò)大限購(gòu)、限價(jià)區(qū)域，或者擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍等方面做文章。
后續(xù)調(diào)控政策出臺(tái)預(yù)期強(qiáng)
中指院最新數(shù)據(jù)顯示，8月6日至12日的一周內(nèi)，雖然樓市成交周均同比上升城市依然占比較多，但值得注意的是，在連續(xù)多周大幅上漲后，本周多城市漲幅趨緩。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，8月上旬成交量下滑，主要由于上半年首次置業(yè)的剛需集中釋放完畢，在限購(gòu)從緊的背景下，新的購(gòu)房需求再生緩慢；另外，近來(lái)中央連續(xù)表示要控制房?jī)r(jià)，也有令恐慌性購(gòu)房情緒逐漸平復(fù)的作用。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉張大偉預(yù)測(cè)，調(diào)控后續(xù)政策極有可能本月就會(huì)出臺(tái)，也許不會(huì)有太多新措施，但會(huì)再次重申堅(jiān)持調(diào)控。
風(fēng)聲
國(guó)務(wù)院督查組：經(jīng)濟(jì)手段同樣可實(shí)現(xiàn)調(diào)控樓市目的
國(guó)家發(fā)改委副主任、國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市 場(chǎng)調(diào)控政策督查組第一小組組長(zhǎng)穆虹說(shuō)：“(房地產(chǎn)調(diào)控)現(xiàn)在采取的是一種行政的方式，就是限購(gòu)的方式，如果我們?cè)诮窈筮x擇一些經(jīng)濟(jì)的手段，同樣可以實(shí)現(xiàn)這 樣的目的，就可以長(zhǎng)期化，刺激剛需，可以實(shí)現(xiàn)差別化信貸政策。如果到位的話，對(duì)各方面都有好處，也請(qǐng)有關(guān)方面研究一下。”除行政手段外，經(jīng)濟(jì)手段同樣可以 實(shí)現(xiàn)調(diào)控樓市的目的！
但據(jù)央視報(bào)道，督查報(bào)告還沒(méi)有成文，上述消息只是從各種渠道透露出來(lái)的一部分內(nèi)容，有關(guān)部門目前沒(méi)有給出肯定各地樓市調(diào)控的結(jié)論，最終的結(jié)果還要等到報(bào)告匯總成文上報(bào)國(guó)務(wù)院后，由國(guó)務(wù)院進(jìn)行審批。
上述報(bào)道稱，目前國(guó)家仍手握多項(xiàng)調(diào)控政策，如擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍、提高二手房交易稅等。但是否出臺(tái)新政目前尚難定論。
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