日前國土部發(fā)緊急通知要求堅持地產(chǎn)調(diào)控不放松；財政部部長謝旭人日前也表示下半年嚴(yán)格實施差別化住房稅收政策；近日京滬等多個一線城市樓市政策執(zhí)行獲國務(wù)院督察組肯定，同時督查組也明確警示了部分調(diào)控政策不到位的城市，相信隨著樓市調(diào)控進(jìn)入攻堅期，同時伴隨著調(diào)控難度的加大，不排除后期會有更嚴(yán)厲的措施出臺。
1、國土部發(fā)緊急通知要求堅持地產(chǎn)調(diào)控不放松
國土資源部7月19日就國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的緊急通知》進(jìn)行部署。國土部指出，各級國土資源主管部門、住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)、城鄉(xiāng)規(guī)劃）主管部門要有清醒認(rèn)識，堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松，密切配合做好各項工作，不斷鞏固調(diào)控成果，堅決防止房價反彈。隨后，北京市發(fā)改委主任張工7月26日明確表態(tài)，將堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，繼續(xù)遏制投資投機(jī)性需求；上海市人民政府辦公廳同日發(fā)布通知稱，將進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控。成果，確保實現(xiàn)全年新建住房價格穩(wěn)中有降的目標(biāo)，同時進(jìn)一步完善限購政策操作口徑。
點評：雖然過去一個月中央多次強(qiáng)調(diào)堅定房地產(chǎn)調(diào)控的方向，但房價和土地成交價格卻逐步呈現(xiàn)穩(wěn)步走高的態(tài)勢。市場的升溫使得中央反復(fù)發(fā)布調(diào)控不放松的言論，如果調(diào)控沒有新舉措，下半年抑制房價反彈的難度將較大。
2、謝旭人：下半年嚴(yán)格實施差別化住房稅收政策
財政部部長謝旭人7月26日在部署下半年財政工作重點時提出，下半年要嚴(yán)格實施差別化住房稅收政策，加強(qiáng)交易環(huán)節(jié)和持有環(huán)節(jié)相關(guān)稅收征管，抑制投機(jī)投資性購房需求；要加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、各類棚戶區(qū)改造和農(nóng)村危房改造，各級財政都要按規(guī)定落實資金來源，切實加大資金投入。
點評：如果市場仍舊保持上漲態(tài)勢，在限購等現(xiàn)行政策不變的前提下，加大地方調(diào)控效果問責(zé)力度，積極推進(jìn)房產(chǎn)稅改革將成為政府調(diào)控的新舉措。
3、京滬等多個一線城市樓市政策執(zhí)行獲國務(wù)院督察組肯定
國務(wù)院督察組近日前往16省區(qū)市進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控專項督察，目前督察組已對北京、上海在內(nèi)的多個一線城市調(diào)控政策執(zhí)行和成效給予認(rèn)可和肯定。國務(wù)院8個督察組已先后在北京、上海、遼寧、浙江等省市實地調(diào)研，調(diào)研內(nèi)容包括抽查住房限購政策、差別化信貸政策；聽取當(dāng)?shù)胤抗、國土等部門對房地產(chǎn)開發(fā)情況的報告等。但在調(diào)研中督察組的人士多以詢問為主，很少做出指示或表態(tài)。
點評：多部委的密集強(qiáng)調(diào)，及督察組的一系列督察工作，均表明中央層面將維持調(diào)控不放松。此番督察后，或在各地制定差別化政策，以取得更佳的調(diào)控效果，我們繼續(xù)關(guān)注后續(xù)政策的出臺。
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