住建部稱樓市督查結(jié)論系偽造

    據(jù)悉從上半年的運(yùn)行情況來看江門市的樓市成交房地產(chǎn)投資以及土地市場(chǎng)均處于下行態(tài)勢(shì)熟知江門房地產(chǎn)市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士也指出整個(gè)江門樓市相對(duì)穩(wěn)定調(diào)控的效果還是很明顯

    但也有人認(rèn)為此舉如果是真或許是在敲山震虎給周圍的一線城市和房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱的區(qū)域釋放調(diào)控將繼續(xù)從嚴(yán)的信號(hào)

江門市住建局否認(rèn)挨批

    過去的一個(gè)周末房地產(chǎn)業(yè)界人士的眼球幾乎都聚焦在江門調(diào)控效果遭國務(wù)院督查組批評(píng)的消息上

    在此次國務(wù)院督查組進(jìn)駐的個(gè)省市之中唯獨(dú)江門這個(gè)在過去的地產(chǎn)相關(guān)話題中極少出現(xiàn)的地方第一次這么頻繁地被提及

    月底開始由國務(wù)院派出的個(gè)督查組就已進(jìn)駐全國個(gè)省市就各地貫徹落實(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況展開了專項(xiàng)督查

    據(jù)多家媒體報(bào)道日前此次專項(xiàng)督查的結(jié)論陸續(xù)出爐在個(gè)省市當(dāng)中廣東省江門市受到督查組的點(diǎn)名批評(píng)指出對(duì)江門落實(shí)調(diào)控政策出現(xiàn)的偏差與不到位之處督促進(jìn)行整改

    然而在昨日江門市住建局辦公室高主任否認(rèn)了這一消息

    這個(gè)是媒體自己拍腦袋想出來的因?yàn)闆]有這樣的事高主任表示他同時(shí)透露關(guān)于江門市被點(diǎn)名批評(píng)的報(bào)道最早出自月日但是國務(wù)院督查組是當(dāng)天中午才來到江門的媒體難道能未卜先知？

    高主任還強(qiáng)調(diào)你注意到?jīng)]有全國到目前為止關(guān)于樓市督查的情況暫時(shí)沒有一篇來自官方的報(bào)道為什么現(xiàn)在我們不澄清也不聲明？因?yàn)槲覀冞@里的執(zhí)行沒有什么問題最后的結(jié)果將是最好的證明媒體報(bào)道的這個(gè)消息至少不是國務(wù)院督查組說的

    我覺得很奇怪怎么會(huì)是江門呢？對(duì)于此番江門挨批的消息熟悉江門房地產(chǎn)市場(chǎng)的中原地產(chǎn)江門事業(yè)部總經(jīng)理朱仕英表示不解

    朱仕英認(rèn)為上半年整個(gè)江門的樓價(jià)是在下降的成交量也在萎縮整體來看是穩(wěn)定下行的可以看得出江門市樓市調(diào)控的效果還是很明顯

    江門奧園營銷總監(jiān)陳志炎透露奧園在江門的某樓盤還接受過督查組的 調(diào)查也就在項(xiàng)目上呆了來分鐘問了幾個(gè)簡(jiǎn)單問題涉及銷售情況售價(jià)有沒有開發(fā)貸款等

    他表示由于該項(xiàng)目推出的主要是平方米左右的產(chǎn)品價(jià)格也只在元/平方米左右所以受到了剛需買家的歡迎銷售情況較好但對(duì)于這一輪樓市調(diào)控的影響陳坦言從銷售價(jià)格和成交量來看江門市做得還算不錯(cuò)今年能賣的都是滿足剛需的

    江門市日前發(fā)布的《江門市蓬江江海區(qū)年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》顯示上半年江門市蓬江江海區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽約面積萬平方米同比下降%簽約金額億元同比下降%上半年末市場(chǎng)住宅存量約套同比增加%上半年新建商品住宅簽約加權(quán)平均價(jià)元同比下跌%

    此外其他衡量房地產(chǎn)運(yùn)行情況的各大指標(biāo)無一不出現(xiàn)大幅下滑其中商品房開發(fā)投資額同比下降一成新開工面積同比下降%顯示行業(yè)投資和開發(fā)熱度明顯減退

    土地市場(chǎng)同樣不樂觀江門市國土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示上半年江門市蓬江區(qū)江海區(qū)以掛牌出讓方式供應(yīng)宗土地絕大多數(shù)為工業(yè)用地僅宗商住用地在成交的宗土地中商住用地僅宗宗流拍其中商住用地宗

江門市躺著也中槍？

    根據(jù)國務(wù)院辦公廳于月日發(fā)布的公告此次派督查組進(jìn)駐各地針對(duì)的是近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況新問題督查內(nèi)容主要包括限購限價(jià)政策的執(zhí)行住房信貸政策住房用地監(jiān)管以及稅收征管等

    對(duì)比前述江門市上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)情況來看限購限價(jià)政策執(zhí)行和用地方面應(yīng)該符合樓市調(diào)控的大方向對(duì)此陳志炎也認(rèn)為銷售價(jià)格應(yīng)該不是問題可能是保障房建設(shè)或者是預(yù)付款監(jiān)管方面有問題

    去年下半年以來意圖通過各種手段放松調(diào)控的城市并不少江門市周圍的佛山中山和珠海等市就有類似舉動(dòng)其中佛山市和珠海市的松綁短時(shí)間內(nèi)即被叫停而中山市在去年底緊急出臺(tái)限價(jià)措施之后今年又上調(diào)了限價(jià)令的上限

    至此為何江門遭到批評(píng)以及在周圍城市都有調(diào)控松綁 異動(dòng)的情況下卻唯獨(dú)選擇江門作為批評(píng)對(duì)象業(yè)界也存在頗多疑問

    但由于目前僅江門市單方面予以了否認(rèn)江門是否被點(diǎn)名批評(píng)尚未得到住建部的證實(shí)所以個(gè)中緣由暫不得而知

    廣州市社科院研究員彭彭表示我不相信只有江門有問題他認(rèn)為如果真是江門被點(diǎn)名此舉更多的意義在于釋放后續(xù)調(diào)控不會(huì)放松的信號(hào)

    資深房地產(chǎn)專家韓世同也持此意見他表示如果繼續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策極有可能是在擴(kuò)大限購限價(jià)區(qū)域或者擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍等方面做文章