制圖：胡興鑫
株洲網(wǎng)訊 傳統(tǒng)的商業(yè)旺季金九銀十即將到來(lái)，樓市調(diào)控的聲音仍然不絕于耳。下半年，株洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)如何？到底是向上還是向下？這無(wú)論是對(duì)開(kāi)發(fā)商，還是對(duì)急需購(gòu)房的剛需戶來(lái)說(shuō)，都不是一個(gè)簡(jiǎn)單的話題。
不過(guò)，8月份還未過(guò)半，株洲樓市已經(jīng)交出了一份還算不錯(cuò)的成績(jī)單。來(lái)自市房產(chǎn)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，和去年同期相比，8月第一周，株洲市住房面積網(wǎng)簽量增長(zhǎng)了近6成。
8月第一周成交552套
株洲市房產(chǎn)局的數(shù)據(jù)顯示，7月份，株洲市城區(qū)新建商品房網(wǎng)簽2107套，比6月份增加137套，其中，新建商品住房網(wǎng)簽1886套，比6月份增加173套。二手房方面，7月份，株洲市城區(qū)二手房共成交了818套，比6月份增加70套。
而在8月份第一周，株洲市新建商品房成交套數(shù)為552套，共計(jì)5.557萬(wàn)平方米，成交套數(shù)月同比增長(zhǎng)13.14%，成交面積的月同比增長(zhǎng)率和年同比增長(zhǎng)率則分別為8.84%和59.62%。
多位樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)都覺(jué)得，最近一段時(shí)間，市場(chǎng)有了明顯好轉(zhuǎn)，和上半年的冷清相比，現(xiàn)在來(lái)看房的市民明顯增多，一些購(gòu)房者也不再猶豫，看到合適的，就果斷出手簽單。
剛需族是購(gòu)買(mǎi)主力
“雖然國(guó)家的調(diào)控政策仍在持續(xù)，但回暖已經(jīng)成為事實(shí)，一些剛需族已經(jīng)看到，株洲市住房?jī)r(jià)格不可能再下降，因此選擇了出手！ 湘江名都營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)湯輝介紹，7月份，湘江名都的銷(xiāo)售量至少比去年同期增加了45%。
記者了解到，6月、7月的接連兩次降息，大大降低了購(gòu)房者的資金壓力，另外，部分銀行株洲分行實(shí)行首套房貸利率9折優(yōu)惠政策，公積金中心新推出的按月對(duì)沖還貸業(yè)務(wù)，也對(duì)市場(chǎng)也產(chǎn)生了一定的刺激作用。“兩項(xiàng)政策都能減輕購(gòu)房者的月供負(fù)擔(dān)，也激發(fā)一些人的買(mǎi)房欲望。”香博堡置業(yè)顧問(wèn)王俊告訴記者，雖然政策還沒(méi)有實(shí)施多久，但已經(jīng)能看到一些效果了。
房?jī)r(jià)上漲幅度不會(huì)大
“下半年房?jī)r(jià)可能會(huì)略有增長(zhǎng)，但幅度不會(huì)很大！毕悴┍I(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)楊迪宇認(rèn)為，從去年起，株洲市的房?jī)r(jià)一直比較平穩(wěn)，應(yīng)該不會(huì)有太大的波動(dòng)。
“上半年株洲樓市主要是在消化存量房，活動(dòng)比較多，因此價(jià)格都不是很高！睖x介紹，最近，一些新開(kāi)的樓盤(pán)已經(jīng)悄悄漲價(jià)，由于株洲剛需族眾多，房?jī)r(jià)走下行通道基本不太可能，不過(guò)，他同時(shí)也坦言，房?jī)r(jià)只能是微漲。
由于最近正在風(fēng)傳湖南省或?qū)⒊蔀榉慨a(chǎn)稅試點(diǎn)地區(qū)，此舉將對(duì)株洲房?jī)r(jià)產(chǎn)生何種影響，大部分開(kāi)發(fā)商都持謹(jǐn)慎態(tài)度，“目前還很難說(shuō)，現(xiàn)在正是敏感期，未來(lái)很難預(yù)料！币晃婚_(kāi)發(fā)商說(shuō)。不過(guò)，也有一些開(kāi)發(fā)商表示，即使政策有變化，株洲的房?jī)r(jià)應(yīng)該也不會(huì)產(chǎn)生劇烈波動(dòng)。
（見(jiàn)習(xí)記者 周蒿）
□相關(guān)新聞
本月已有7個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目獲規(guī)劃許可公示
本報(bào)訊 （見(jiàn)習(xí)記者 周蒿）記者昨日從市規(guī)劃局網(wǎng)站了解到，8月還未過(guò)半，株洲已有7個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目獲得規(guī)劃工程許可公示，而6月份整月獲得規(guī)劃公示的項(xiàng)目也是這個(gè)數(shù)字。7月獲得規(guī)劃工程許可公示的地產(chǎn)項(xiàng)目為13個(gè)。
在8月份的7個(gè)項(xiàng)目中，除了株洲南車(chē)時(shí)代電氣的項(xiàng)目為辦公用地之外，其余的全部為住宅項(xiàng)目。其中，包含有3塊劃撥用地，分別是石峰區(qū)的先鋒安置小區(qū)三期、蘆淞區(qū)的羅塘村安置小區(qū)，以及蘆淞區(qū)白關(guān)服飾產(chǎn)業(yè)園沙堤安置小區(qū)。
一位房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，8月份獲得規(guī)劃工程許可的項(xiàng)目增多，意味著在下半年，新開(kāi)工、入市的房產(chǎn)項(xiàng)目也將會(huì)比較多，可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到一些刺激作用。
不過(guò)，8月份還未過(guò)半，株洲樓市已經(jīng)交出了一份還算不錯(cuò)的成績(jī)單。來(lái)自市房產(chǎn)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，和去年同期相比，8月第一周，株洲市住房面積網(wǎng)簽量增長(zhǎng)了近6成。
8月第一周成交552套
株洲市房產(chǎn)局的數(shù)據(jù)顯示，7月份，株洲市城區(qū)新建商品房網(wǎng)簽2107套，比6月份增加137套，其中，新建商品住房網(wǎng)簽1886套，比6月份增加173套。二手房方面，7月份，株洲市城區(qū)二手房共成交了818套，比6月份增加70套。
而在8月份第一周，株洲市新建商品房成交套數(shù)為552套，共計(jì)5.557萬(wàn)平方米，成交套數(shù)月同比增長(zhǎng)13.14%，成交面積的月同比增長(zhǎng)率和年同比增長(zhǎng)率則分別為8.84%和59.62%。
多位樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)都覺(jué)得，最近一段時(shí)間，市場(chǎng)有了明顯好轉(zhuǎn)，和上半年的冷清相比，現(xiàn)在來(lái)看房的市民明顯增多，一些購(gòu)房者也不再猶豫，看到合適的，就果斷出手簽單。
剛需族是購(gòu)買(mǎi)主力
“雖然國(guó)家的調(diào)控政策仍在持續(xù)，但回暖已經(jīng)成為事實(shí)，一些剛需族已經(jīng)看到，株洲市住房?jī)r(jià)格不可能再下降，因此選擇了出手！ 湘江名都營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)湯輝介紹，7月份，湘江名都的銷(xiāo)售量至少比去年同期增加了45%。
記者了解到，6月、7月的接連兩次降息，大大降低了購(gòu)房者的資金壓力，另外，部分銀行株洲分行實(shí)行首套房貸利率9折優(yōu)惠政策，公積金中心新推出的按月對(duì)沖還貸業(yè)務(wù)，也對(duì)市場(chǎng)也產(chǎn)生了一定的刺激作用。“兩項(xiàng)政策都能減輕購(gòu)房者的月供負(fù)擔(dān)，也激發(fā)一些人的買(mǎi)房欲望。”香博堡置業(yè)顧問(wèn)王俊告訴記者，雖然政策還沒(méi)有實(shí)施多久，但已經(jīng)能看到一些效果了。
房?jī)r(jià)上漲幅度不會(huì)大
“下半年房?jī)r(jià)可能會(huì)略有增長(zhǎng)，但幅度不會(huì)很大！毕悴┍I(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)楊迪宇認(rèn)為，從去年起，株洲市的房?jī)r(jià)一直比較平穩(wěn)，應(yīng)該不會(huì)有太大的波動(dòng)。
“上半年株洲樓市主要是在消化存量房，活動(dòng)比較多，因此價(jià)格都不是很高！睖x介紹，最近，一些新開(kāi)的樓盤(pán)已經(jīng)悄悄漲價(jià)，由于株洲剛需族眾多，房?jī)r(jià)走下行通道基本不太可能，不過(guò)，他同時(shí)也坦言，房?jī)r(jià)只能是微漲。
由于最近正在風(fēng)傳湖南省或?qū)⒊蔀榉慨a(chǎn)稅試點(diǎn)地區(qū)，此舉將對(duì)株洲房?jī)r(jià)產(chǎn)生何種影響，大部分開(kāi)發(fā)商都持謹(jǐn)慎態(tài)度，“目前還很難說(shuō)，現(xiàn)在正是敏感期，未來(lái)很難預(yù)料！币晃婚_(kāi)發(fā)商說(shuō)。不過(guò)，也有一些開(kāi)發(fā)商表示，即使政策有變化，株洲的房?jī)r(jià)應(yīng)該也不會(huì)產(chǎn)生劇烈波動(dòng)。
（見(jiàn)習(xí)記者 周蒿）
□相關(guān)新聞
本月已有7個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目獲規(guī)劃許可公示
本報(bào)訊 （見(jiàn)習(xí)記者 周蒿）記者昨日從市規(guī)劃局網(wǎng)站了解到，8月還未過(guò)半，株洲已有7個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目獲得規(guī)劃工程許可公示，而6月份整月獲得規(guī)劃公示的項(xiàng)目也是這個(gè)數(shù)字。7月獲得規(guī)劃工程許可公示的地產(chǎn)項(xiàng)目為13個(gè)。
在8月份的7個(gè)項(xiàng)目中，除了株洲南車(chē)時(shí)代電氣的項(xiàng)目為辦公用地之外，其余的全部為住宅項(xiàng)目。其中，包含有3塊劃撥用地，分別是石峰區(qū)的先鋒安置小區(qū)三期、蘆淞區(qū)的羅塘村安置小區(qū)，以及蘆淞區(qū)白關(guān)服飾產(chǎn)業(yè)園沙堤安置小區(qū)。
一位房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，8月份獲得規(guī)劃工程許可的項(xiàng)目增多，意味著在下半年，新開(kāi)工、入市的房產(chǎn)項(xiàng)目也將會(huì)比較多，可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到一些刺激作用。
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