中新網(wǎng)8月14日電 綜合報道。樓市旺季“金九銀十”來臨之前的8月，各地樓市迎來了與往年不同的推盤高峰，在樓市政策預(yù)期仍不明朗的當(dāng)下，房企跑量推盤仍是主流。隨著國務(wù)院樓市督查工作宣告收官，樓市后續(xù)政策會否出臺成為業(yè)界討論焦點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士稱，8月份是本輪調(diào)控最關(guān)鍵的一個月，或成新政窗口期。
8月迎來推盤高峰 開發(fā)商搶客“保溫”樓市
據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計，8月份上海預(yù)計有40個住宅樓盤開盤，環(huán)比7月份的實(shí)際開盤量上升近7成。解放日報報道稱，繼前一段中高端樓盤集中上市后，8月份上海樓市供應(yīng)又回歸“剛需”。由于此前連續(xù)3個月，中高端項目的成交較為集中，隨著8月份開始剛需產(chǎn)品的逐步放量，上海樓市的成交均價預(yù)計將進(jìn)入下行通道。
根據(jù)北京住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周(8月6日-8月12日)北京新建商品住宅網(wǎng)簽總量為3768套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量上漲58.9%，商品住宅成交均價為20814元/平米，環(huán)比上周成交價格小幅下調(diào)2.8%。據(jù)報道，經(jīng)過前幾個月首套剛需的釋放，北京市場成交火爆，改善性需求人群也隨之逐步入場，成為樓市繼剛需以后第二波主力軍。
北京房協(xié)秘書長陳志接受采訪分析認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場并未呈現(xiàn)全面回暖態(tài)勢，僅僅是交易量的回升，整個市場已經(jīng)進(jìn)入高敏感期，市場各方應(yīng)該保持理性與清醒，應(yīng)有準(zhǔn)確的判斷。
深圳方面，深圳商報報道稱，8月第一周，深圳一手房市場共成交916套，環(huán)比上升16.5%；成交均價為22971元/平方米，環(huán)比上漲26.1%；成交量出現(xiàn)明顯上升，另外，由于原特區(qū)內(nèi)高價單位成交量較大，導(dǎo)致成交價格出現(xiàn)大幅上漲。
另據(jù)羊城晚報報道，8月份第一周，廣州全市拿預(yù)售證的貨量驟然增至3174套，在這一個時間段的這一數(shù)量級，近幾年是首次出現(xiàn)。經(jīng)過多輪調(diào)控后，今年第三四季度，無疑是開發(fā)商“搶收”的最關(guān)鍵時刻，為了“保溫”樓市，很多開發(fā)商已經(jīng)在“金九銀十”來臨之前打響最大化搶客之戰(zhàn)。
國務(wù)院督查組對樓市評價積極 8月或成新政窗口期
國務(wù)院從7月下旬開始，派出8個督查組對16個省(市)貫徹落實(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展專項督查。近日，督查組對被督查的16省市房地產(chǎn)調(diào)控均給出了積極評價。
市場對于房地產(chǎn)調(diào)控后續(xù)政策的出臺一直猜測不斷。據(jù)中國證券報報道，對于督查組形成報告并上報的時間安排，外界不得而知，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，8月很可能成為新政出臺的重要窗口。
北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，在國民經(jīng)濟(jì)增速放緩的情況下，最近幾個月，繼續(xù)降準(zhǔn)、降息的可能性非常大。如果房地產(chǎn)政策不從嚴(yán)從緊，調(diào)控效果存在明顯降低的可能性。因此，“8月份是本輪調(diào)控最關(guān)鍵的一個月！
針對房價反彈的苗頭，各部委制定的房地產(chǎn)調(diào)控儲備政策已經(jīng)做好“備戰(zhàn)”，包括提高二手房交易稅、房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容、預(yù)售制度微調(diào)等。
據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報報道，在既有房產(chǎn)稅試點(diǎn)向新增住房交易征稅的基礎(chǔ)上，近日全國30多個省(自治區(qū)、直轄市)和計劃單列市的地稅官員正在開展為期6 個月的房產(chǎn)稅稅基評估集訓(xùn)，從而為開展非經(jīng)營性房產(chǎn)的存量部分恢復(fù)征稅的試點(diǎn)，提供技術(shù)儲備。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，對存量房征稅，從長期來看是我國房地產(chǎn)稅收的發(fā)展方向。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)
57