新浪樂居訊(編輯 大成)7、8月份歷來是樓市的傳統(tǒng)淡季，但是受降息等利好消息影響，近幾個(gè)月來樓市回暖，銷售量一路走高影響，使得開發(fā)商們信心大增。8月份將迎來大批新房源入市，在國家領(lǐng)導(dǎo)16省事巡查申令房價(jià)不得出現(xiàn)任何松動(dòng)情況下，各大開發(fā)商依然加快推盤步伐，以期能在這波銷售小高潮中，繼續(xù)取得好的銷售業(yè)績。同時(shí)，在價(jià)格方面，有部分樓盤漲價(jià)，開發(fā)商有漲價(jià)苗頭。
八月迎來樓市推盤熱
據(jù)多家房產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上半年哈爾濱樓市成交量持續(xù)回暖，7月份達(dá)到今年最高值9696套，環(huán)比增加99.8%；成交備案面積達(dá)101.4萬㎡，環(huán)比增加81.8%。另據(jù)介紹，7月28日華潤•幸福里迎來開盤，當(dāng)天成功認(rèn)購多達(dá)257組客戶。在此背景下，8月份開發(fā)商將會(huì)繼續(xù)加大推盤力度，為迎戰(zhàn)樓市“金九銀十”做準(zhǔn)備。小編調(diào)查了解到，8月期間哈西萬達(dá)廣場(chǎng)、魯商松江新城、華潤歡樂頌、7080等樓盤均有新房源推出，相比較去年同期哈爾濱樓市開盤少的窘境，今年樓市推盤跡象非常明顯。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于上半年哈爾濱樓市成交量大幅回暖，開發(fā)商對(duì)于下半年樓市抱有樂觀的預(yù)期，有一些樓盤極可能放棄以價(jià)換量的方針，減少優(yōu)惠幅度或者略微提價(jià)。
開發(fā)商漲價(jià)業(yè)內(nèi)說法不一
據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月哈爾濱商品房住宅樣品成交價(jià)格均價(jià)為7841元/平米，環(huán)比上月上浮1.19%，同比去年同期基本持平。
小編在近期也發(fā)現(xiàn)，目前已出現(xiàn)有樓盤漲價(jià)的情況，青年城邦原均價(jià)6880元/平米，現(xiàn)均價(jià)7000元/平米，漲920元，漲幅13.37%；大都會(huì)新天地原均價(jià)5600元/平米，現(xiàn)均價(jià)5750元/平米，漲140元，漲幅2.67%；旗凱麗園原起價(jià)5280元/平米，現(xiàn)起價(jià)5380元/平米，漲100元，漲幅1.89%。但是綜合來看，目前哈爾濱出現(xiàn)的漲價(jià)項(xiàng)目并非全部出于賣得好故意提價(jià)，大多屬于推新等正常的價(jià)格變動(dòng)，購房者不必對(duì)此過于緊張。
對(duì)于七八月份本是傳統(tǒng)樓市淡季，房價(jià)上漲，是否會(huì)影響剛需繼續(xù)支撐樓市。海富一道策劃機(jī)構(gòu)總監(jiān)劉凱認(rèn)為，首先與前幾年房價(jià)的跨越式上升相比，目前房價(jià)的變化無論速度還是幅度都要穩(wěn)定很多，部分板塊還有下降，倒不必太擔(dān)心；至于剛需置業(yè)群體的壓力嘛，至少我個(gè)人認(rèn)為由于最近銀行放貸與頭一年相比容易了很多，所以一定意義上講首次置業(yè)的難度反而下降了。
日月地產(chǎn)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理陶漢認(rèn)為，主要是由于宏觀政策包括信貸政策等釋放的信號(hào)對(duì)于市場(chǎng)的影響，還有就是剛需及具有強(qiáng)烈改善性需求的客戶壓抑太久，集中成交。成交量的放大最直接作用就是價(jià)格的上揚(yáng)，加上社會(huì)因素而導(dǎo)致人們對(duì)于私有財(cái)產(chǎn)的保值增值愿望愈加強(qiáng)烈，投資渠道的匱乏，形成對(duì)固定資產(chǎn)投資的依賴，這些都是變化的因素。
另外還有業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商應(yīng)充分利用當(dāng)前“刺激剛需”窗口期，及時(shí)降價(jià)跑量，謹(jǐn)慎定價(jià)。在下半年，如果成交量繼續(xù)上升，開發(fā)商大幅調(diào)價(jià)引導(dǎo)房價(jià)重新反彈，很可能引發(fā)樓市新一輪調(diào)控政策出臺(tái)，那時(shí)瘋狂漲價(jià)的開發(fā)商會(huì)自食其果。
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