7月昆滇樓市 “真熱鬧”。2012年首個(gè)市級(jí)統(tǒng)建保障性住房“俊；ǔ恰庇煽“l(fā)地產(chǎn)擔(dān)當(dāng)開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)在20個(gè)月內(nèi)將與昆明市民見(jiàn)面；一手房市場(chǎng)成交連續(xù)3個(gè)月持續(xù)出現(xiàn)穩(wěn)定增量。
數(shù)據(jù)顯示，7月，昆明樓市共成交各類(lèi)商品房8716套，成交面積782036.46平方米。環(huán)比6月，成交套數(shù)增加402套，漲幅為4.84%，成交面積增長(zhǎng)了106141.4平方米，漲幅為15.70%；不但如此，二手房市場(chǎng)成交增量明顯，以富邦房產(chǎn)對(duì)旗下加盟中介的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)則顯示來(lái)看， 7月份其門(mén)店二手成交量環(huán)比6月上漲了約30%，無(wú)論來(lái)客量和成交量都比6月有明顯提升。
月度熱點(diǎn)之事件
俊發(fā)地產(chǎn)啟動(dòng)俊；ǔ墙ㄔO(shè)
事件回顧：7月12日，官渡區(qū)官渡街道辦事處7宗地塊以?huà)炫菩问降變r(jià)成交，成交面積685740.4平方米，折合約1028.61畝，成交金額151131.58萬(wàn)元，而拿地企業(yè)是俊發(fā)地產(chǎn)旗下的企業(yè)“金色之源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”。
事后，俊發(fā)地產(chǎn)向外透露，該批地塊將建成昆明市2012年市級(jí)統(tǒng)建保障性住房首個(gè)項(xiàng)目“俊；ǔ恰，房源約7108套，未來(lái)將配備幼兒園、小學(xué)等公共基礎(chǔ)設(shè)施，預(yù)計(jì)將在20個(gè)月內(nèi)交房。這也是云南俊發(fā)房地產(chǎn)首次參與公租房建設(shè)，是民營(yíng)企業(yè)投資參與公租房建設(shè)的一次實(shí)踐。
記者點(diǎn)評(píng)： 7月初，住建部、發(fā)改委等七部委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于鼓勵(lì)民間資本參與保障性安居工程建設(shè)有關(guān)問(wèn)題的通知》。正當(dāng)人們還在討論要怎么樣讓民間資本參與到保障性住房之時(shí)，云南本土企業(yè)俊發(fā)地產(chǎn)，已率先嘗試公租房建設(shè)，積級(jí)參與城市發(fā)展及建設(shè)中來(lái)。勇氣和膽量值得鼓勵(lì)。本報(bào)記者 王亞萍
月度報(bào)告之一手房
發(fā)放16張預(yù)售證 新增百萬(wàn)平方米預(yù)售面積
預(yù)售證發(fā)放情況：7月新盤(pán)申請(qǐng)預(yù)售證以及獲批預(yù)售許可的樓盤(pán)也較6月大幅增加，與此同時(shí)，市內(nèi)各大樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)也在全速推進(jìn)中。
截至7月31日，據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份獲得預(yù)售許可證的項(xiàng)目為16個(gè)，預(yù)售面積953069.6平方米。分別為銀杏金川花園(二期)、大方居、昆明宏盛達(dá)月星商業(yè)中心、采蓮郡小區(qū)(2個(gè)地塊)、中天融域小區(qū)、天宇康苑、溪谷雅苑、風(fēng)華俊園、金蘭苑、融城金階廣場(chǎng)、花香四季、水岸御園、滇池源居、滇池湖岸花園(一期商業(yè))、東方柏豐首座商務(wù)中心。
從區(qū)域來(lái)看，7月獲得預(yù)售證的項(xiàng)目主要集中在呈貢，獲批預(yù)售面積為64.44萬(wàn)平方米，其中風(fēng)華俊園面積最大。而南市區(qū)也有6個(gè)項(xiàng)目獲批，預(yù)售面積為21.62萬(wàn)平方米；西市區(qū)2個(gè)項(xiàng)目獲批，預(yù)售面積為21.52萬(wàn)平方米；中心區(qū)4個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證，預(yù)售面積為14.94萬(wàn)平方米，而北市區(qū)僅溪谷雅苑一個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證，預(yù)售面積2.76萬(wàn)平方米。
同時(shí)，記者從15家獲得預(yù)售證的項(xiàng)目售樓部了解到，銀杏金川花園(二期)、融城金階廣場(chǎng)已于7月開(kāi)盤(pán)以外，其余幾樓盤(pán)均表示具體推盤(pán)時(shí)間和推盤(pán)量，需根據(jù)市場(chǎng)的需求和供應(yīng)來(lái)節(jié)點(diǎn)來(lái)決定。
記者點(diǎn)評(píng)：從近兩個(gè)月的預(yù)售證申請(qǐng)和發(fā)放的情況來(lái)看，都較一、二季度有大幅的增加，所謂需求決定供應(yīng)是有必然的道理。而在預(yù)售面積增加的同時(shí)，成交量也在增長(zhǎng)。這也能從一個(gè)方面反應(yīng)了市場(chǎng)置業(yè)者的需求正在回升。
7月賣(mài)出8750套房 成交量持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)
成交量：據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月，昆明主城四區(qū)及呈貢區(qū)共成交各類(lèi)商品住房8750套，環(huán)比6月份多出436套，增幅為5.2%。
成交面積繼6月創(chuàng)下新高后，再次刷新紀(jì)錄，成交面積為788489.8平方米，環(huán)比上漲16.7%。
和2011年同期相比，成交量漲了5650套，漲幅達(dá)182.3%，成交面積增多52萬(wàn)平方米，漲幅為194%，而7月的成交量也創(chuàng)17個(gè)月以來(lái)的新高。
在7月的月度數(shù)據(jù)中，單日成交表現(xiàn)最為突出的就是7月9日的480套，當(dāng)日，濱江俊園9-12幢和東盟森林小區(qū)兩樓盤(pán)為當(dāng)日的成交套數(shù)貢獻(xiàn)了超過(guò)一半的力量。
記者點(diǎn)評(píng)：從成交量上可以看出，剛需還在持續(xù)釋放，并且開(kāi)發(fā)商使出的各種營(yíng)銷(xiāo)方式不但獲得了市場(chǎng)認(rèn)可，也獲得了成交量與收益。
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