新浪樂居訊 近段時間以來，隨著榕江天御、純水岸、十五峯等為代表的豪宅盤相繼入市，深圳樓市被剛需盤一統(tǒng)天下的局面開始被打破。據(jù)有關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，今年下半年，整個深圳市場將迎來一波大戶型產(chǎn)品供應(yīng)高峰。
某知名房產(chǎn)代理公司負(fù)責(zé)人預(yù)計，根據(jù)深圳樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)，對高端品質(zhì)客戶的爭奪，將成為開發(fā)商下半年的發(fā)力點。
大戶型供應(yīng)大增 高端剛需入市
深圳中原二級市場董事總經(jīng)理玉家雄認(rèn)為，下半年豪宅供應(yīng)量大，極有可能成為樓市主要爭奪戰(zhàn)場。
深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計，深圳下半年計劃推出13300套豪宅(建筑面積超過144平方米、單價在2萬元/平方米以上)，相對于今年上半年的3100套，去年下半年的2900套，增幅逾3倍。下半年新房供應(yīng)量預(yù)計約400萬平方米，大戶型豪宅供應(yīng)面積為179萬平方米，占總量的四成多。
而伴隨著連續(xù)兩次降息帶來的利好，持續(xù)觀望的高端客戶也紛紛選擇入市。數(shù)據(jù)顯示，近期深圳入市的多個大戶型樓盤，開盤當(dāng)日均有不錯的銷售業(yè)績。大戶型產(chǎn)品的熱銷，也進(jìn)一步催漲了深圳樓市的整體價格。據(jù)統(tǒng)計，7月深圳全市范圍內(nèi)新房均價為20194元/平方米，已經(jīng)連續(xù)多月持續(xù)上漲。
羅湖大戶型集中放量
從下半年大戶型產(chǎn)品的供應(yīng)區(qū)域來看，南山和龍華仍是供應(yīng)主力，約占全市供應(yīng)的5成。而羅湖區(qū)卻在經(jīng)過長期的“市場寂寞”后，成為高端市場關(guān)注熱點。
據(jù)統(tǒng)計，羅湖6、7月無新盤入市，目前在售的港澳8號、華盛君薈名庭、蘭亭國際名園都以中小戶型為主。而下半年，包括合正榮悅、德弘天下華府、淘金山等大戶樓盤都將入市。專家預(yù)計，以合正榮悅為代表的大戶型樓盤入市，將大大改善羅湖供應(yīng)短缺的局面。
據(jù)了解，目前羅湖是全市新盤供應(yīng)量最少的一個區(qū)域，僅三個盤在售這幾個盤都以中小戶型為主。而下半年要推的這三個樓盤都是以大戶型供應(yīng)為主，這對片區(qū)來說是一個有益的補充。據(jù)有關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，今年下半年，整個深圳市場將迎來一波大戶型產(chǎn)品供應(yīng)高峰，羅湖區(qū)幾個大戶型樓盤入市將為購房者提供了原特區(qū)內(nèi)改善置業(yè)的選擇。
豪宅打頭 羅湖樓市迎來轉(zhuǎn)機
近年來，“回到羅湖”成為置業(yè)者群體中越來越強的聲音。知名房產(chǎn)劍客尹香武半求指出：“羅湖將開始成為吸引熱愛都市生活人的最大磁極。”
相關(guān)規(guī)劃顯示，在未來的5-10年間，深圳市政府預(yù)計投入2500億元，將羅湖建設(shè)成為聯(lián)手香港、融合珠三角、服務(wù)全國、輻射亞太、影響全球的國際消費中心。首先通過城市更新，新增開發(fā)產(chǎn)業(yè)面積2230萬㎡，在產(chǎn)業(yè)空間上相當(dāng)于再造一個“新羅湖”。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，在木頭龍、黃貝嶺、湖貝、水貝等眾多舊改項目的帶動下，大面積城市更新帶來的商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套的升級置換，使得都市豪宅的民生稀缺性更加明顯，因而在2500億元打造國際消費中心的大環(huán)境下，包括合正榮悅等項目將成為羅湖深度城市化過程中的最大獲利者。
37