新華社信息北京電隨著本月6日最后一個督查組結束工作,本輪國務院督查工作正式宣告收官。業(yè)界普遍認為,未來出臺的新政內容和出臺時機,將在很大程度上視這份報告而定。
作為近年來規(guī)模最大、規(guī)格最高的一次督查,此次督查正處在“新國八條”出臺一年半之時,個別城市在“限購令”和差異化信貸等政策的執(zhí)行中出現(xiàn)松動,使得部分投機投資需求伺機入市,不僅導致局部市場出現(xiàn)量價齊升,同時可能造成未來供需失衡。
“調研之后出新政”被認為是此前房地產市場的慣有動作。多數(shù)業(yè)內人士認為,此次大規(guī)模、高規(guī)格的督查過后,新政出臺的可能性極大。
北京中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉表示,樓市反彈已成共識,雖然目前的反彈力度還在可控范圍內,但是一旦形成過量反彈,調控政策的公信力將再次減弱,所以未來預調微調樓市的可能性非常大。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,新政的內容,總體上可能以強化限購、限貸、限價等舊政的執(zhí)行為主,同時推出少量更有針對性的新政策,增加抑制投資投機性購房需求的砝碼。
事實上,在“史上最嚴”政策的基礎上,各部委仍握有部分儲備政策。目前中央仍手握數(shù)項儲備政策,包括提高二手房交易稅、房產稅試點擴容、預售制度微調等。若出臺新政,則將在以強化現(xiàn)有政策執(zhí)行為主的同時,推出部分新的調控手段,包括問責制等。
業(yè)內人士普遍認為,8月很可能成為新政出臺的重要窗口。張大偉表示,8月的市場變化不僅會影響“金九銀十”的狀況,甚至決定著后半年的房地產走向。若本月沒有相關政策出臺,按照慣例,“金九銀十”可能會出現(xiàn)房價上漲難以抑制的情況。
他還強調,在國民經濟增速放緩的情況下,最近幾個月,繼續(xù)降準、降息的可能性非常大。如果房地產政策不從嚴從緊,調控效果存在明顯降低的可能性。因此,“8月份是本輪調控最關鍵的一個月。”
同時,7月的房價數(shù)據(jù)將在本月中旬出爐,這一數(shù)據(jù)也將成為新政的重要參考。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),今年6月,全國70個大中城市新建商品住宅價格平均環(huán)比小幅上漲,在連續(xù)下跌8個月后首次出現(xiàn)正增長。有業(yè)內人士認為,若該數(shù)據(jù)連續(xù)兩個月保持上漲,新政出臺將是“板上釘釘”。
59