株洲市新聞路上的一處房產(chǎn)（記者鄧昊 攝）
長(zhǎng)株潭報(bào)8月13日訊（記者 熊露）“房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)！2011年年底，萬(wàn)科曾經(jīng)提出2012年“冬天模式”概念，轉(zhuǎn)眼半年已過(guò)，樓市調(diào)控風(fēng)波依然未定。而“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季又將來(lái)到，這橫亙?cè)谄渲械?月份，實(shí)在有點(diǎn)預(yù)兆前景的意味。
不過(guò)，在8月的第一周，株洲市城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)周報(bào)似乎交出了一份比較好的答卷：該周新建商品房成交套數(shù)為552套，共計(jì)5.557萬(wàn)平方米，成交面積的月同比增長(zhǎng)率和年同比增長(zhǎng)率分別為8.84%和59.62%。
“最壞的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去”
正如米粉指數(shù)和豬肉價(jià)格可以反映CPI數(shù)據(jù)一樣，房地產(chǎn)行業(yè)的下行或者上行，其實(shí)也可以通過(guò)不少指數(shù)得到一些啟示。比如說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)的媒體廣告投放量上升、街上發(fā)放房地產(chǎn)宣傳資料的派單員增多……能在一定程度上體現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇。
不管怎樣，在株洲中房營(yíng)銷總監(jiān)龍世貴看來(lái)，“樓市最壞的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了”。“下半年宏觀政策仍然偏緊，但是，株洲的房?jī)r(jià)見(jiàn)底的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了！饼埵蕾F認(rèn)為，從整體下半年的市場(chǎng)來(lái)看，最難過(guò)的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去，但“好也好不到哪里去”。
株洲華晨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司企劃部總監(jiān)徐祖政的看法也頗為相似：“對(duì)后市有信心，但也不是很樂(lè)觀！
“下半年應(yīng)該沒(méi)有下行的可能性了！敝曛薷呖品康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)營(yíng)銷部部長(zhǎng)趙海明認(rèn)為，下半年株洲樓市的定價(jià)或?qū)⒃?月、10月見(jiàn)分曉，“但目前看來(lái)，上半年開(kāi)發(fā)商采取推團(tuán)購(gòu)房和以價(jià)換量等手段，資金壓力明顯減小，下半年應(yīng)該沒(méi)必要為了沖量而下調(diào)價(jià)格！壁w海明預(yù)計(jì)。
推貨量和價(jià)格或?qū)⑸仙?/STRONG>
中原地產(chǎn)株洲研究中心主管劉頡預(yù)計(jì)，株洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的推貨量從8月底開(kāi)始，應(yīng)該會(huì)有一個(gè)明顯的上升！耙皇且?yàn)楹芏鄻潜P上半年推貨量很少，需要推出新產(chǎn)品，以盤活項(xiàng)目；二是為了迎接傳統(tǒng)的‘金九銀十’；三是在下半年隨著政策微調(diào)，消費(fèi)者將慢慢接受‘房?jī)r(jià)已見(jiàn)底’的事實(shí)，壓抑已久的購(gòu)房剛性需求將逐步釋放！眲㈩R說(shuō)。
“優(yōu)惠取消，價(jià)格小幅上漲，這是正常的銷售手段。”龍世貴預(yù)測(cè)，市場(chǎng)上出現(xiàn)平均每平方米100~200元的價(jià)格上漲，應(yīng)屬正常范圍內(nèi)。
房?jī)r(jià)的上行趨勢(shì)，在趙海明看來(lái)也是意料之中的事。他說(shuō)：“去年下半年和今年上半年，人工、建筑材料價(jià)格上漲較明顯，而按照項(xiàng)目建設(shè)周期來(lái)算，經(jīng)過(guò)半年多的潛伏期，上升成本會(huì)在今年下半年體現(xiàn)出來(lái)，這也或許是導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)上行趨勢(shì)的原因之一。”
房?jī)r(jià)上漲幅度不會(huì)太大
此外，《2012年二季度世聯(lián)購(gòu)房者信心指數(shù)報(bào)告》顯示，2012年二季度全國(guó)購(gòu)房者當(dāng)中，預(yù)期未來(lái)半年房?jī)r(jià)上漲的比例明顯增加，占比為41.2%。這是最近一年來(lái)，看漲者人數(shù)首度超過(guò)看跌者人數(shù)。
對(duì)于株洲房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)內(nèi)人士來(lái)說(shuō)，他們更是“心里有數(shù)”：下半年的價(jià)格或許將穩(wěn)中有升，但是，幅度不會(huì)太大！笆袌(chǎng)存貨量還處于高位，而且，如果調(diào)控主基調(diào)不變的話，改善型剛需和投資客入市的比例依然有限！眲㈩R說(shuō)。
“再好的項(xiàng)目，其定價(jià)也不會(huì)脫離市場(chǎng)！饼埵蕾F認(rèn)為，下半年株洲房地產(chǎn)市場(chǎng)將以剛需入市為主，“他們對(duì)價(jià)格較為敏感，因此開(kāi)發(fā)商將謹(jǐn)慎定價(jià)。”房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)過(guò)大的漲幅。
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