中國經(jīng)濟網(wǎng)8月13日綜合報道 據(jù)北京房地產(chǎn)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，今年7月份北京市新建商品住房成交均價為每平方米2.07萬元，環(huán)比下降3.2%，同比下降8.6%；商品住房成交2.5萬套，環(huán)比增加9.6%，其中新建商品住房1萬套，環(huán)比減少3.2%；二手住房1.5萬套，環(huán)比增加19.9%。自7月份一些地產(chǎn)項目的價格小幅上調(diào)后，進入8月份后北京樓市的購房需求量出現(xiàn)萎縮。
北京少數(shù)樓盤項目漲價
北京房協(xié)秘書長陳志表示，隨著商品房市場成交量的持續(xù)回升，“量升價漲”矛盾初步顯現(xiàn)，少數(shù)項目價格有所上調(diào)，但是否能代表市場回暖，還不能簡單據(jù)此推斷。
從目前的分析來看，陳志認為項目價格上調(diào)主要有幾類情況。首先，前期降價換量項目在取得較好銷售業(yè)績以后，逐步減少或取消折扣，這種情況占絕大多數(shù)。其次，企業(yè)普遍采取的“低開高走”營銷推廣策略，導致后期項目價格上調(diào)。這就是說，企業(yè)一般會將位置、戶型較差的房源作為項目一期，以后各期隨著房源位置、品質(zhì)的逐步提升，價格逐步走高。
明年房價存反彈之憂
國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至7月份，全國房屋新開工面積103905萬平方米，下降9 .8%，降幅比1至6月份擴大2.7個百分點。自4月該指標出現(xiàn)2010年以來首次同比負增長后，本月新開工面積降幅繼續(xù)擴大。
上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭稱，今年全年房屋新開工面積可能出現(xiàn)多年來的首次負增長，并有可能在明年出現(xiàn)供給階段性失衡。到那時，房價上漲壓力將更加嚴峻。
房地產(chǎn)督察結(jié)束 或祭出調(diào)控新政
隨著國務院8個督察組對16個省(市)貫徹落實調(diào)控政策措施專項督察的正式結(jié)束，督察情況將于近期形成報告上報國務院。
多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來，督察組對調(diào)控并非100%滿意。北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉的分析稱，樓市反彈已成共識，雖然目前的反彈力度還在可控范圍內(nèi)，不過一旦形成過量反彈，調(diào)控政策的公信力將再次減弱，所以未來預調(diào)微調(diào)樓市的可能性非常大，而8月最關鍵的一個月。
另有傳聞稱，為避開對“金九銀十”的沖擊，房地產(chǎn)市場調(diào)控新政很可能在傳統(tǒng)交易旺季之前的8月落定。而新政將在以強化現(xiàn)有政策執(zhí)行為主的同時，推出包括提高二手樓交易稅、房產(chǎn)稅試點擴大、預售制度微調(diào)等措施。
43