6月以來全國重點城市的樓市確實出現(xiàn)了一些新動向，成交活躍度是2010年2月這輪樓市調控中罕見的。
這一輪回暖是由這兩年積累的剛需釋放出來所推動，一旦這股剛需消化掉，市場需求的增長將出現(xiàn)停滯。
如果開發(fā)商繼續(xù)以價換量，交易量或還有增長余地，但房價顯然上升乏力，“量價齊升”將很難爆發(fā)。
最近數(shù)據(jù)顯示，7月全國100個城市（新建）住宅平均價格為每平方米8717元，環(huán)比6月上漲0.33%。其中70個城市環(huán)比上漲，30個城市環(huán)比下跌。與上月相比，環(huán)比上漲的城市增加25個。在北京、西安等地，作為樓市火爆標志性場面的日光盤、夜光盤又重現(xiàn)。
房地產調控政策基本沒有任何松動，當前樓市為何暖風頻吹？樓市出現(xiàn)回暖跡象，是不是預示著房價要重新回到上漲通道？就這些問題，記者（以下簡稱“記”）日前采訪了復旦大學管理學院住房政策研究中心主任陳杰（以下簡稱“陳”）。
記：最近數(shù)據(jù)顯示，7月全國70個城市房價環(huán)比上漲，北京、西安等地日光盤、夜光盤又重現(xiàn)樓市。有評論認為，樓市回暖。您同意這種判斷嗎？
陳：我基本同意這種判斷。判斷樓勢是否回暖，房價是一個重要參考，但成交量更加重要，兩者要結合來看。因為一方面，“有價無市”構成不了對市場行情的推動；另一方面，零星個別樓盤的成交價格有很大偶然性，作為對市場行情的判斷依據(jù)會有很大偏差與誤導，F(xiàn)在來自官方和民間各方面的房價和成交數(shù)據(jù)和種類繁多，要綜合對比和根據(jù)判斷需要來看。但無論國家統(tǒng)計局還是眾多大型中介服務機構，都認同6月以來全國重點城市的樓市確實出現(xiàn)了一些新動向，成交活躍度是2010年2月這輪樓市調控中罕見的。
就上海而言，從5月以來，無論是住房成交量還是價格都出現(xiàn)了小幅上漲。按照上海統(tǒng)計局含有動遷房和保障房的官方數(shù)據(jù)，上半年上海一手住宅銷售了703萬平方米，同比下降1.2%，是2010年以來最小降幅，但4月至6月都出現(xiàn)了11%以上的增幅。我們復旦大學住房政策研究中心掌握的數(shù)據(jù)顯示：在剔除配套動遷和保障房之后，6月份上海市場化新建商品住宅成交套數(shù)比去年同期高出26%，是2010年同期的2.2倍，7月又繼續(xù)同比上升了7%，是2010年同期的1.8倍；同時，5月以來，無論是銷售交易均價，還是我們研究中心開發(fā)的控制地段和類型等結構性因素的特征法價格，都出現(xiàn)了止跌平穩(wěn)乃至有所反彈的跡象，雖然漲幅很小。
一般認為房產交易量持續(xù)同比上升5個至6個月，并配合房價的上升，才可以正式稱為“回暖”。但上海乃至全國樓市都正在出現(xiàn)回暖跡象，這點已經基本確認，需要高度重視和嚴肅關注。
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