王云濤/圖
■新快報(bào)記者陳齊
宏觀調(diào)控對不少房地產(chǎn)公司來說是一道坎，而公司日子不好過，自然也會影響到員工。早前，廣州某大型地產(chǎn)公司傳出裁員近千人的消息，而降薪、裁員等傳言更是困擾不少房地產(chǎn)企業(yè)。面對動蕩的職場環(huán)境，那些曾削尖了腦袋進(jìn)入房企的大學(xué)生們，正在經(jīng)歷進(jìn)入社會后的第一場考驗(yàn)。
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房地產(chǎn)行業(yè)起薪排第七
在宏觀調(diào)控的當(dāng)下,入職房地產(chǎn)公司碰到的不僅是加薪這樣的好事，降薪、裁員也常常會遇到，尤其是沒有從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的應(yīng)屆生，往往是企業(yè)裁員的首選。近日，廣州某大型房地產(chǎn)企業(yè)傳出全國裁員近千人的消息，記者遇到一位從該公司“被轉(zhuǎn)業(yè)”的大學(xué)畢業(yè)生，她告訴記者，她在這個(gè)業(yè)內(nèi)知名的房企也就拿2000多元一個(gè)月，別人還以為她多有錢，現(xiàn)在出來隨便找份文員的工作，也差不多這個(gè)數(shù)。
根據(jù)廣州人力資源管理學(xué)會、廣州市人才研究院、南方人才市場等聯(lián)合發(fā)布了的《2011～2012年度廣東地區(qū)薪酬調(diào)查報(bào)告》，廣東行業(yè)平均月薪最高的為金融/保險(xiǎn)行業(yè)，6255元，而房地產(chǎn)行業(yè)僅排第七名，為4650元，起薪點(diǎn)并沒有人們想象中高。
廣東某龍頭房企招聘經(jīng)理阿偉向新快報(bào)記者坦言：“房地產(chǎn)行業(yè)在人才競爭中確實(shí)在走下坡路！”他表示，由于國家的嚴(yán)厲調(diào)控政策，房地產(chǎn)發(fā)展走向理性，發(fā)展速度明顯下降，利潤率也受到擠壓，而部分行業(yè)如金融理財(cái)、互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)的發(fā)展，也吸引了很多優(yōu)秀大學(xué)生的目光，故而房地產(chǎn)公司在就業(yè)市場上的競爭力是受到影響的。房地產(chǎn)目前的招聘從總體來說是減少的，目前更加需求的是有核心競爭力的優(yōu)秀人才而并非應(yīng)屆大學(xué)生，所以在校園招聘或者是應(yīng)屆生的吸納方面數(shù)量是明顯下降的。
番山集團(tuán)策劃部經(jīng)理高智勇認(rèn)為，這兩年房地產(chǎn)行業(yè)在吸引大學(xué)畢業(yè)生上沒有什么變化，不過他也表示，一般而言，由于地產(chǎn)行業(yè)受專業(yè)化影響較大，對行業(yè)經(jīng)驗(yàn)要求較高，每年新招聘的畢業(yè)生占比較少。
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房企應(yīng)屆生起薪超平均水平
房地產(chǎn)一直被不少人視為“暴利行業(yè)”，開法拉利賣樓的售樓小姐、年底發(fā)獎金用紙袋裝現(xiàn)金的開發(fā)商老總、炒樓炒成千萬富翁的大學(xué)畢業(yè)生……各種傳聞為房地產(chǎn)行業(yè)的收入蒙上神秘色彩。尤其目前大學(xué)生找工作難，房地產(chǎn)行業(yè)仍然具有較強(qiáng)的吸引力。房地產(chǎn)企業(yè)人力資源專員認(rèn)為，從收到的簡歷來看，房企在畢業(yè)生眼中依然是很好的行業(yè)，他們普遍認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)薪水高，發(fā)展空間大。
那么，房地產(chǎn)企業(yè)剛?cè)肼毜拇髮W(xué)生收入水平到底有多高？廣州市新城市投資控股集團(tuán)董事長曹志偉告訴記者，據(jù)他了解，房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)屆畢業(yè)生起薪點(diǎn)位于社會平均水平（3000元/月）之上，達(dá)到4000元/月。
“我們公司今年對于新入職大學(xué)生的起薪點(diǎn)，依據(jù)畢業(yè)院校、學(xué)習(xí)成績、學(xué)歷等硬性指標(biāo)設(shè)置了不同的等級,本科畢業(yè)生起薪4000-5500元/月（以下同，未包括獎金），碩士畢業(yè)生起薪4500元-7000元/月，5年制的建筑學(xué)、城市規(guī)劃的本科則高一些：5000-7000元/月，建筑學(xué)、城市規(guī)劃研究生6000-8000元/月，估計(jì)2013年還會有10%的增長！辈苤緜ケ硎荆谛袠I(yè)中，這個(gè)數(shù)字處于中等偏上的水平。
廣東某龍頭房企招聘經(jīng)理阿偉也告訴記者，他任職全國百強(qiáng)地產(chǎn)開發(fā)公司，該公司應(yīng)屆大學(xué)生的待遇在行業(yè)內(nèi)屬于較高水平，本科生在3500-5500元/月，研究生在4500-7500元/月，因?qū)W校的不同有所區(qū)別，新入職的大學(xué)生對此待遇比較滿意。
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職業(yè)成長性高一年內(nèi)薪酬可翻倍
“對于應(yīng)屆生而言，其實(shí)房企最大的吸引力在于其職業(yè)成長性，不在其起薪！痹鴵(dān)任廣州某大型地產(chǎn)集團(tuán)人事工作的馬小姐說，能力強(qiáng)的應(yīng)屆畢業(yè)生，一年內(nèi)工資翻番的情況并不少見，甚至有的一年漲了三次工資。
在房地產(chǎn)行業(yè)打拼了23年的“老地產(chǎn)人”曹志偉表示，房地產(chǎn)行業(yè)不僅是資金密集型，還是人才密集型行業(yè)，充滿挑戰(zhàn)和壓力，相比一般行業(yè)而言，其發(fā)展空間和薪酬方面，對畢業(yè)生是充滿吸引力的。如果能成為企業(yè)的業(yè)務(wù)、管理骨干和后備干部，那時(shí)的薪酬與入職時(shí)的薪酬相比就不可同日而語了。他表示，應(yīng)屆畢業(yè)生應(yīng)沉得住氣。在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)，前3年是積累經(jīng)驗(yàn)和學(xué)習(xí)成長的最佳時(shí)期，這時(shí)的薪酬隨著經(jīng)驗(yàn)增加會有10%-20%的年增長。而第3-5年則是拉開差距的時(shí)間，一些有能力又勤奮的大學(xué)生會成長為技術(shù)、業(yè)務(wù)骨干，個(gè)別甚至進(jìn)入管理層了，薪酬差距會拉得很大。
廣東某龍頭房企招聘經(jīng)理阿偉向記者透露，三到五年內(nèi)，綜合素質(zhì)良好并且適應(yīng)能力良好的大學(xué)生發(fā)展是非常快的，自然而然薪酬增長迅速？傮w而言，年均增長20%的幅度是有的，也就是說一個(gè)本科大學(xué)生起薪是3500元/月，如果物價(jià)水平不變的情況下，三年后的薪酬基本超過5000元/月，五年后薪酬基本超過7000元/月。這個(gè)薪酬和發(fā)展情況，在所有行業(yè)當(dāng)中是相對具有競爭力的。
大學(xué)生入行一年薪酬可翻倍
新丁入行說
李秀麗（華南農(nóng)業(yè)大學(xué)城市規(guī)劃專業(yè)2012年畢業(yè)生，現(xiàn)任廣州某地產(chǎn)集團(tuán)項(xiàng)目設(shè)計(jì)助理）
“我的工資水平在全班屬于最高檔次”
當(dāng)問及為何選擇房地產(chǎn)行業(yè)和新城市地產(chǎn)時(shí)，李秀麗變得滔滔不絕。“剛開始找工作時(shí)，大多數(shù)人都選擇設(shè)計(jì)院之類的單位，我目標(biāo)明確地鎖定在房地產(chǎn)行業(yè)——一個(gè)在近十年和未來十年均會持續(xù)增長而又是資源整合型的行業(yè)！
“與其說相中這家公司轉(zhuǎn)正后4000—5500元/月的起薪點(diǎn)，倒不如說是相中它的工作機(jī)遇和晉升空間，與待遇無太大關(guān)系！崩钚沱愋愠隽擞兴砉緟⒓油恋嘏馁u報(bào)道照片的《新快報(bào)》，并且表達(dá)了對其所在企業(yè)的感激之情！皠偖厴I(yè)，我就以一名見習(xí)生的身份，派去市房地產(chǎn)交易登記中心，代表公司參加番禺大石的一個(gè)住宅項(xiàng)目拍賣活動，并且成功競得此單價(jià)地王項(xiàng)目。這足以看到公司對人才的重視和悉心培養(yǎng)。”
“據(jù)我所知，我們班找到工作的其他同學(xué)當(dāng)中，轉(zhuǎn)正后其他同學(xué)最高的是4800元/月，低的是3000多元/月，我的工資水平屬于最高檔次！崩钚沱惙治稣f，“還有公司內(nèi)部的公租房、工作補(bǔ)貼、獎金和購房優(yōu)惠等等，這都讓我決心選擇新城市地產(chǎn)”。
黃婉華（廣東外語外貿(mào)大學(xué)法學(xué)院2011年畢業(yè)生，現(xiàn)任某地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)責(zé)品牌管理工作的總經(jīng)辦秘書）
頻繁跳槽不是理智的做法“大學(xué)畢業(yè)剛好一年零一個(gè)月，我一直堅(jiān)定自己當(dāng)初的選擇！秉S婉華告訴記者。與婉華不同的是，她的一些同學(xué)畢業(yè)參加工作不到半年就開始頻繁換工作，在她看來這是不太理智的做法。“我曾在一本書中看到這樣一個(gè)觀點(diǎn)：你對雇主的忠誠度直接影響你在這家公司的薪酬漲幅和發(fā)展空間！倍聦(shí)也證明了這一點(diǎn)。
實(shí)習(xí)期間，在眾多同學(xué)還在為上司打下手的時(shí)候，她已經(jīng)自己承擔(dān)起眾多的項(xiàng)目，并在專業(yè)的指導(dǎo)下快速成長。由于崗位的需要，她還經(jīng)常有機(jī)會跟著領(lǐng)導(dǎo)出席各種各樣的會議和活動，開闊眼界。從跟隨出席政協(xié)會議到陪同接受各式的采訪、再到統(tǒng)籌出席各類的學(xué)術(shù)論壇，慢慢積累的豐富經(jīng)驗(yàn)讓她迅速成長起來。
張遠(yuǎn)智（華南理工大學(xué)土木工程專業(yè)2011級畢業(yè)生，現(xiàn)任廣州某地產(chǎn)集團(tuán)項(xiàng)目開發(fā)拓展主任）
畢業(yè)就能參與公司核心業(yè)務(wù)張遠(yuǎn)智是2011年7月份加入廣州某房地產(chǎn)公司，那時(shí)候集團(tuán)新組建了市外項(xiàng)目拓展小組，張遠(yuǎn)智也有幸成為其中一員，從那時(shí)候開始，他就開始參與到各集團(tuán)的項(xiàng)目拓展工作中！皬淖罨A(chǔ)的檔案管理、后勤管理上，我接觸到‘招拍掛’‘三舊’改造、村企合作、一級開發(fā)等各種項(xiàng)目拓展模式；從收集地塊資料、起草合作意向書、合作協(xié)議等方面，我了解到開發(fā)拓展的具體工作流程和要求；從參與項(xiàng)目實(shí)地考察、跟進(jìn)協(xié)助完成項(xiàng)目規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)分析等工作上，我明白了項(xiàng)目篩選的要點(diǎn)！睆堖h(yuǎn)智依然清楚地記得自己剛進(jìn)入公司的情景。
“獨(dú)立地與土地出讓方談判，甚至與局長、市長直接地溝通，這些都是實(shí)戰(zhàn)的鍛煉，我有機(jī)會參與公司最有核心價(jià)值的業(yè)務(wù)，讓我在真正的項(xiàng)目操作中快速成長！
六大因素吸引大學(xué)生進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)
廣州市政協(xié)常委、廣州新城市投資控股集團(tuán)董事長曹志偉認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)之所以能夠吸引人才，尤其是優(yōu)秀的大學(xué)畢業(yè)生，主要基于以下幾個(gè)方面：
第一、房地產(chǎn)行業(yè)在中國真正發(fā)展也就20年的時(shí)間，特別是近10年有了快速的發(fā)展，可以說，房地產(chǎn)行業(yè)不僅是支柱行業(yè)還是一個(gè)朝陽行業(yè)；
第二、衣食住行是人的基本需求，而“住”是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展之后的重要需求，有需求就會有市場，有市場就有發(fā)展的機(jī)會，所以房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)發(fā)展中的行業(yè)；第三、房地產(chǎn)行業(yè)雖歷經(jīng)打擊，但仍頑強(qiáng)生存發(fā)展，所以它足夠吸引那些勇于挑戰(zhàn)的精英加入；
第四、房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型、人才密集型行業(yè)，更是精英匯聚的地方；
第五、房地產(chǎn)行業(yè)是許多工業(yè)產(chǎn)品的終端消費(fèi)者，它整合和影響著數(shù)十個(gè)行業(yè)，處于國民經(jīng)濟(jì)中的上游主導(dǎo)地位；
第六、房地產(chǎn)行業(yè)的薪酬、獎金制度以及“近水樓臺先得月（購房）”的優(yōu)勢讓不少人才心生向往。
曹志偉表示，基于以上這些原因，足以吸引優(yōu)秀大學(xué)生加入地產(chǎn)行業(yè)。在這一兩年內(nèi)，狀況仍是如此。
頻繁跳槽不利于人脈和經(jīng)驗(yàn)積累
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，畢業(yè)三年的大學(xué)生平均跳槽2.97次，這意味著，大學(xué)畢業(yè)生頭三年在一家企業(yè)中工作的時(shí)間平均不超過一年。造成如此高頻跳槽的原因是什么？
曹志偉認(rèn)為，這首先是學(xué)！跋染蜆I(yè)，后擇業(yè)”的思想毒害了學(xué)生，學(xué)生在首次擇業(yè)時(shí)就出現(xiàn)了偏差。第二，學(xué)校缺乏對學(xué)生的就業(yè)指導(dǎo)，導(dǎo)致學(xué)生對自己的定位不清晰，只知道什么是自己想干的，卻不知道自己能干什么，也不知道企業(yè)需要什么。第三，畢業(yè)生的專業(yè)和能力與從事的崗位不匹配，一切從零基礎(chǔ)開始，使很多大學(xué)生在崗位上得不到期望的成就感。最后，是畢業(yè)生自身攀比、浮躁的心態(tài)，導(dǎo)致了不穩(wěn)定的工作狀態(tài)。
“跳槽的次數(shù)就像你的戀愛次數(shù)一樣，不是越多越好！辈苤緜バΨQ，人的一生是一個(gè)不斷學(xué)習(xí)、積累的過程。大學(xué)畢業(yè)生在一家公司至少工作三年才可能真正融入一個(gè)行業(yè)，熟悉并掌握一個(gè)崗位的技能，才能成為企業(yè)、行業(yè)有用的人。如果頭三年就跳槽，尤其是在不同行業(yè)或者不同崗位之間的跳槽，都是不明智的。因?yàn)槊看翁，你的?nèi)外人脈、崗位經(jīng)驗(yàn)都全部歸零重來。
對于不少大學(xué)生工作后頻繁跳槽的問題，高智勇也認(rèn)為，這首先是沒做職業(yè)定位，一開始便沒有目標(biāo)，隨波逐流；其次是心態(tài)沒能調(diào)整好，面對工作中遇到的困難和問題，不從自身找原因，而寧愿選擇逃避。再次，高不成低不就，仍是一些大學(xué)生當(dāng)前的真實(shí)寫照。他認(rèn)為，大學(xué)生應(yīng)根據(jù)自己志趣和專業(yè)，做好職業(yè)定位，若人云亦云跟風(fēng)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，最終將會以跳槽結(jié)局。
由于畢業(yè)就業(yè)形勢日益嚴(yán)峻，相對前幾年，現(xiàn)在大學(xué)畢業(yè)生較以前務(wù)實(shí)些，放低了一些姿態(tài)，不少畢業(yè)生愿意從頭開始學(xué)習(xí)，從基礎(chǔ)工作做起，他們懂得首份工作的重要性，能在一個(gè)企業(yè)埋頭做3-5年的畢業(yè)生數(shù)量不少。
高智勇建議，剛?cè)胄械拇髮W(xué)生應(yīng)以空瓶的心態(tài)多向前輩們學(xué)習(xí)，去盡量多吸納從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，從長遠(yuǎn)來看，“樂意吃虧”的人往往更容易晉升加薪。
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