普宅、商業(yè)地產(chǎn)、別墅、豪宅憂喜皆不同
(來源：遼沈晚報)很多人都喜歡用“風云莫測”來形容現(xiàn)下的樓市，但也有人愿意把其當成是一場T臺秀，秀臺上不乏悲喜交集、冷熱交替的生動表情。
上半年，在緊迫形勢的催逼下，沈城樓市的表情更加豐富也更加多樣。有業(yè)內(nèi)人士戲稱，目前樓市上有多少家樓盤，其中就會有多少種表情。剛需購房者熱捧的中小戶型無疑成為上半年樓市的贏家，而商業(yè)地產(chǎn)的全面復蘇則讓更多人有了賺錢的新途徑。
普宅市場剛需帶動熱盤狂銷
開盤即售罄、當日銷售超2億，這看似在樓市低位運行期間不可能出現(xiàn)的事情，在今年上半年的樓市市場表現(xiàn)中卻屢見不鮮。業(yè)內(nèi)人士分析，如此熱銷的房子多為中小戶型，剛需人群是購買的主力軍。
“從上半年的市場數(shù)據(jù)上來看，普宅市場還是一路看漲的，特別是大渾南、市內(nèi)五區(qū)等地，更是吸引了超多購房者的目光。而從戶型面積上來看，百平左右的房源最受歡迎。在房價上，總價在60萬左右的房子是很多人能接受，并意向購買的。加上上半年大品牌開發(fā)商不斷推出新品，也讓購房者有了更多的選擇余地！惫绻葯C構(gòu)策劃總監(jiān)祖丹向記者介紹說。
正因為源源不斷的剛需購房者，讓開發(fā)商在國家調(diào)控的情況下仍充滿信心，不斷加推房源，讓整個普宅市場呈現(xiàn)出一片欣欣向榮的景象。
商業(yè)地產(chǎn)新模式帶來新機遇
“要說調(diào)控沒影響，那是假話，但對商業(yè)地產(chǎn)來說，這種調(diào)控更像是助推器，讓個人資金大筆入主商業(yè)地產(chǎn)！崩是凇ぬ┰行臓I銷總監(jiān)陳新銘對記者說，“很多人買寫字間都喜歡越到交房時越買，這一點在我們樓盤就很有體現(xiàn)，今年上半年，我們項目整體的發(fā)展速度很快，無論是外部裝飾還是內(nèi)部裝修都進行得非？欤@讓很多購房者能親眼見到它的發(fā)展，因此更能堅定購房者的信心。 ”
同時，在今年上半年的商業(yè)地產(chǎn)銷售中，還有一種現(xiàn)象不容小覷，就是很多人一次購買一層甚至半層的寫字間，問及原因，一位購房者這樣告訴記者：“買下整層的寫字間一是在自用的時候很方便，對整個樓層的管理更方便；二是在出租時，一些集團更愿意整層租用，無論是在租金上，還是投資回報上，都要更具有競爭力。 ”
商業(yè)地產(chǎn)投資的新模式，不僅有效的規(guī)避了投資的風險，更讓盈利模式多樣化，讓上半年的商業(yè)地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出升級普漲的態(tài)勢。
別墅豪宅大品牌分羹高端市場
受樓市調(diào)控影響，上半年沈陽的別墅市場持續(xù)低位運行，但知名房企萬科、保利、碧桂園紛紛推出絕美別墅，可謂大盤分羹，在整個別墅市場表現(xiàn)得極為突出！笆苷{(diào)控的影響，樓市上半年高端市場的銷售并不樂觀，很多想買別墅的購房者都持觀望態(tài)度，但國家也出了相關(guān)法規(guī)，不允許再有容積率在1.0以下的住宅，因此未來別墅屬于稀缺產(chǎn)品，特別是城市中的別墅，更為稀缺，因此如果有人想買別墅，我覺得現(xiàn)在是個好時機。”有著多年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗的蔚藍地產(chǎn)董事長于浩波說。
可以預見，日益稀缺的別墅產(chǎn)品因單體價值大，作為高端不動產(chǎn)，將是天然的優(yōu)秀投資對象。
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