限購(gòu)政策退出，只有在兩種情況下出現(xiàn)：其一，自動(dòng)取消。即經(jīng)濟(jì)不景氣，市場(chǎng)低迷，沒(méi)人愿意買(mǎi)房或無(wú)能力買(mǎi)房；其二房地產(chǎn)稅收政策承接且足以調(diào)節(jié)供求關(guān)系。而目前這兩個(gè)情況都難以出現(xiàn)，目前房?jī)r(jià)僅僅是漲幅趨緩，并不是消費(fèi)能力不足。
目前各部委有一系列關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的儲(chǔ)備政策，將酌情適時(shí)適度地調(diào)控。如果房?jī)r(jià)反彈之勢(shì)難以抑制，后期儲(chǔ)備政策必然應(yīng)聲而出。目前，市場(chǎng)各方都屏息以待。
房?jī)r(jià)若反彈，調(diào)控就加碼？
房地產(chǎn)權(quán)威專(zhuān)家住建部政策研究中心副主任王玨林表示，今年一、二線城市確有回暖。這有多方面原因，其中重要原因之一就是今年的信貸環(huán)境發(fā)生變化。
去年10月至今年2月，金融系統(tǒng)無(wú)論對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)貸，還是對(duì)個(gè)人住房貸款都是從緊的，沒(méi)有房貸的支持，房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定是低迷的。而2月份之后，降準(zhǔn)、降息，加之首套房的房貸優(yōu)惠政策不再?gòu)木o，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖是事實(shí)。不過(guò)樓市回暖主要反映在一、二線城市，并不是全國(guó)都是如此。
對(duì)于一、二線城市住宅成交量月月回暖的現(xiàn)象和趨勢(shì)需要關(guān)注。因?yàn)椋邢M(fèi)購(gòu)房會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的反彈，會(huì)損害房地產(chǎn)調(diào)控的大環(huán)境。
王玨林表示，目前管理房地產(chǎn)市場(chǎng)有三個(gè)辦法：其一是消費(fèi)方面，做調(diào)整限制，即限購(gòu)；其二是資金方面，進(jìn)行控制，如限貸；其三是稅收調(diào)節(jié)的辦法，如房產(chǎn)稅試點(diǎn)。
國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)督查組的派出，既是需要也是必要：其一，其督查的具體內(nèi)容，是現(xiàn)有政策的執(zhí)行情況，對(duì)于全國(guó)有警戒作用，會(huì)讓一些有意微調(diào)的城市就此打住。考慮到政策管理市場(chǎng)，必須定期檢查督查，否則時(shí)間一長(zhǎng)，如果不督促，政策執(zhí)行可能存在弱化問(wèn)題；其二，2012年已經(jīng)過(guò)半，對(duì)于房地產(chǎn)的各個(gè)方面，包括土地、公積金、政策執(zhí)行情況等都需要了解。因此，此次國(guó)務(wù)院督查組在督查之外，還有調(diào)查的要求，即了解各地房地產(chǎn)實(shí)際情況，以便為下半年的政策提供決策參考。
目前市場(chǎng)上流行一種觀點(diǎn)，房地產(chǎn)調(diào)控是經(jīng)濟(jì)下滑的主因，這種觀點(diǎn)的實(shí)質(zhì)仍是只有房地產(chǎn)才能救中國(guó)經(jīng)濟(jì)。這種看法不可取，也不贊成？糠康禺a(chǎn)救經(jīng)濟(jì)只能是短期、短視行為，不應(yīng)成為我國(guó)發(fā)展的方向。中國(guó)經(jīng)濟(jì)還是要靠產(chǎn)業(yè)發(fā)展，從而帶動(dòng)消費(fèi)發(fā)展。經(jīng)濟(jì)發(fā)展不能再走賣(mài)地、擴(kuò)大投資的老路。(上證)
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