東莞今年上半年土地供應(yīng)同比減少六成。
業(yè)界認(rèn)為東莞房?jī)r(jià)洼地明顯，需求持續(xù)旺盛，發(fā)展?jié)摿Ψ浅４?/P>
文/記者蔣幸端、陳明 圖/記者盧政
上周，東莞上半年工作會(huì)議報(bào)告公布，房地產(chǎn)業(yè)投資下降0.1%，影響了固定資產(chǎn)投資增速回落。這一消息引起了業(yè)內(nèi)外人士的關(guān)注。
專(zhuān)家認(rèn)為，盡管今年上半年?yáng)|莞房地產(chǎn)業(yè)投資額度下滑，但東莞的房地產(chǎn)行業(yè)比較起其他城市，依然有著得天獨(dú)厚的天然優(yōu)勢(shì)。
報(bào)告：房地產(chǎn)投資從增長(zhǎng)變成下降
東莞上半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)報(bào)告顯示，全市GDP增長(zhǎng)2.5%，增速比第一季度提高了1.2%。其中，房地產(chǎn)業(yè)投資下降0.1%，影響了固定資產(chǎn)投資增速回落。這一消息引發(fā)了業(yè)界的關(guān)注。
為何房地產(chǎn)行業(yè)從多年來(lái)充當(dāng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主力軍，到今年下滑影響了固定資產(chǎn)投資增速？對(duì)此，市長(zhǎng)袁寶成進(jìn)行了點(diǎn)評(píng)：“一個(gè)城市過(guò)于依賴(lài)房地產(chǎn)這樣的行業(yè)，本身就是很危險(xiǎn)的。只有工業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)才能實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境。”這個(gè)負(fù)增長(zhǎng)在市長(zhǎng)袁寶成看來(lái)，并不是壞事。
記者觀察：1~7月多個(gè)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售額同比下降
事實(shí)上，房地產(chǎn)投資下降在今年土地市場(chǎng)和樓市成交情況當(dāng)中就可以看出痕跡。
今年以來(lái)，東莞主要品牌開(kāi)發(fā)商成交金額一直處于同比下降的狀況。雖然5、6、7月份，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)熱情高漲，成交旺盛，縮短了下降的幅度，但是從東莞中原地產(chǎn)研究中心提供的2012年1~7月銷(xiāo)售金額前十名品牌開(kāi)發(fā)商的情況來(lái)看，仍有四大品牌開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售金額低于去年。從數(shù)據(jù)中我們可以看到，2012年1~7月，東莞萬(wàn)科成交金額為37.51億元，同比下降9.78%，中信地產(chǎn)成交金額為15.20億元，同比下降18.1%，光大地產(chǎn)成交金額為10.37億元，同比下降了14.87%，此外，益田地產(chǎn)成交金額6.42億元，同比下降了12.66%。
另外，從上半年成交的情況來(lái)看，2012年上半年，東莞商品房成交面積256.92萬(wàn)平方米，同比2011年上半年減少20.78%，環(huán)比2011年下半年減少3.67%，同比2010年上半年增加23.90%，成交金額226.78億元，同比減少13.79%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，品牌開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售金額下降，資金鏈緊張，也使得開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆轶E減，投資開(kāi)發(fā)速度放緩，而開(kāi)發(fā)商拿地也更為謹(jǐn)慎，以快速出貨為主要手段，回籠資金為主要目的。
數(shù)據(jù)：上半年土地供應(yīng)同比減六成收入降三成
今年上半年，共有38宗土地在東莞市國(guó)土資源局一級(jí)市場(chǎng)掛牌上市，合計(jì)面積為133.99萬(wàn)平方米，同比減少65.6%。供應(yīng)量的減少也導(dǎo)致了今年上半年土地成交總額的下降至63.1億元，同比去年上半年的92.41億元，下降了31.72%。
東莞瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，上半年土地供應(yīng)大幅收緊，一方面是由于去年土地供應(yīng)井噴；另一方面是出于土地效益考慮，去年下半年全國(guó)樓市低迷蔓延至東莞，土地底價(jià)成交及流拍頻頻出現(xiàn)，土地減少供應(yīng)和提高出讓土地的質(zhì)量在所難免。
而從7月的土地成交情況來(lái)看，可以看到投資熱情下降的狀況并沒(méi)有得到改善。7月，東莞市土地成交8宗，其中商住用地成交僅2宗，成交面積12.04萬(wàn)平方米，環(huán)比漲幅17.89%，同比減幅24.78%。
東莞中原地產(chǎn)研究中心分析認(rèn)為，7月東莞土地市場(chǎng)參與競(jìng)買(mǎi)的房企少，成交價(jià)格也明顯回落，顯示房企拿地日趨謹(jǐn)慎。
預(yù)測(cè)：東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Ψ浅４?/P>
東莞中原地產(chǎn)研究部介紹，由于東莞處于廣深之間，區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常明顯，同時(shí)東莞房?jī)r(jià)洼地明顯，需求平穩(wěn)增長(zhǎng)而且持續(xù)旺盛，長(zhǎng)線看東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿Ψ浅４蟆?/P>
該人士介紹，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入東莞，需要的條件還有兩個(gè)，一是地價(jià)成本盡可能低，二是開(kāi)發(fā)過(guò)程中政府能給予大力支持。
因此，這幾年進(jìn)入東莞的開(kāi)發(fā)商眾多，除了本地的開(kāi)發(fā)商在不斷地拿地開(kāi)發(fā)，還有很多外來(lái)的開(kāi)發(fā)商，如萬(wàn)達(dá)、保利等，這些開(kāi)發(fā)商有來(lái)自廣深佛的，也有香港、大連、四川的，還有甘肅、北京的開(kāi)發(fā)商等。
該研究部認(rèn)為，東莞在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展越來(lái)越受重視。因此，可以預(yù)計(jì)在接下來(lái)的發(fā)展中，房地產(chǎn)業(yè)將逐步成為東莞經(jīng)濟(jì)發(fā)展中非常重要的增長(zhǎng)點(diǎn)。
專(zhuān)家觀點(diǎn)
莞房地產(chǎn)投資空間大
盡管今年上半年?yáng)|莞房地產(chǎn)業(yè)投資額度大幅下滑。但是在專(zhuān)家眼中看來(lái)，東莞的房地產(chǎn)行業(yè)比較起其他城市，依然有著得天獨(dú)厚的天然優(yōu)勢(shì)。
日前，上海交通大學(xué)海外學(xué)院金融所所長(zhǎng)、獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石教授在東莞為民營(yíng)企業(yè)演講支招時(shí)，多次談到東莞的房地產(chǎn)增值空間巨大。他認(rèn)為中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程只完成了一半，數(shù)以?xún)|計(jì)的農(nóng)民工、大學(xué)生和其他勞動(dòng)力依然是以后城市房屋消費(fèi)的主力軍。而在東莞，買(mǎi)房的需求依然巨大。
“而東莞的房?jī)r(jià)相對(duì)于深圳、廣州來(lái)說(shuō)，價(jià)格還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到應(yīng)有位置。隨著城市群的逐漸無(wú)縫對(duì)接、地鐵的相互串通，你說(shuō)東莞的房?jī)r(jià)不漲行嗎？”金巖石說(shuō)。
金巖石還認(rèn)為：深圳的前海片區(qū)已經(jīng)作為國(guó)家大力支持發(fā)展金融業(yè)的核心地帶，深圳和香港以后就是亞洲的金融中心，這個(gè)中心的形成必然帶來(lái)房?jī)r(jià)的大幅上漲，這必將影響到一墻之隔的東莞。
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