網(wǎng)易財經(jīng)8月9日訊 主題為“平衡與發(fā)展 可持續(xù)的中國房地產(chǎn)”的2012博鰲房地產(chǎn)論壇今日繼續(xù)進行。政策挑戰(zhàn)調(diào)控中的房地產(chǎn)的主題討論中，瑞銀證券總經(jīng)理趙駒表示，中國的房地產(chǎn)市場需求并未見底，未來行業(yè)還會比較穩(wěn)健。
趙駒表示，在寬松貨幣政策下，經(jīng)濟要增長。盡管之前有很多的宏觀調(diào)控，貨幣量非常之大，這些大貨幣量一定會支撐需求，購買房產(chǎn)產(chǎn)品。你承認也好，不承認也好，城鎮(zhèn)化還是要發(fā)展，還是一個過程，還是一個階段，還是要有增長，會帶動需求的。英國、美國有些房子有一兩百年的歷史，我們的房子并沒有到市場需求見底的時候，未來這個行業(yè)還是會比較穩(wěn)健的。
賴國強：保護自住性需求，壓抑投資、投機性需求。趙駒先生，您認為中國房地產(chǎn)下半年會是一個什么走勢呢？
趙駒：我不是研究房地產(chǎn)的，主要是做股本發(fā)行的，我的一個大觀點是從材料分析情況。我覺得，房地產(chǎn)公司在未來一段時間從需求來講，應該是有來自各個方面的需求，投資的、自住的等等需求，在市場上還是占一個非常主要的作用。從開發(fā)商來講，主要看上市公司的數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)還是可以的，房地產(chǎn)行業(yè)的輿論影響也是比較大的，在各種各樣的輿論中感覺到房地產(chǎn)行業(yè)受到的影響比較大。但是，從數(shù)據(jù)來看，我整理了25家上市房地產(chǎn)公司的數(shù)據(jù)，上半年下降了15家，上升了15家，綜合起來還是上升了。這就說明，房地產(chǎn)市場的狀況應該還是比較穩(wěn)的，沒有出現(xiàn)2008年那樣大幅度的硬著陸，大幅度的下降。我們感覺，歷次調(diào)整，房企要應對各方面的考量。所以，我的體會是房地產(chǎn)公司要比金融行業(yè)，特別是投資銀行的日子要好過很多。
另外，看3-5年的房地產(chǎn)市場前景，陶總比較悲觀。那么，我們在國內(nèi)發(fā)A股不能發(fā)，是政府的原因，停止了發(fā)行。香港市場上發(fā)不了股票，主要是投資者對未來有自己的考量，總覺得沒到底，陶總也說了，有可能未來4-5年是一個真的底，他就覺得這個時候來做股本投資不合適，股本投資是看未來嘛，他們心里頭是忐忑不安的，F(xiàn)在，我們在香港市場上做IPO，2倍、3倍市盈率你干不干？非常之低，自從萊蒙國際之后就沒有新的發(fā)行了。債券還是有一些發(fā)行，三年的發(fā)行，他們覺得可以，那我們就做債券的發(fā)行。
在寬松貨幣政策下，經(jīng)濟要增長，我相信盡管之前有很多的宏觀調(diào)控，貨幣量非常之大，這些大貨幣量一定會支撐需求，購買房產(chǎn)產(chǎn)品。你承認也好，不承認也好，城鎮(zhèn)化還是要發(fā)展，還是一個過程，還是一個階段，還是要有增長，會帶動需求的。英國、美國有些房子有一兩百年的歷史，我們的房子并沒有到市場需求見底的時候，未來這個行業(yè)還是會比較穩(wěn)健的
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