如今房地產市場，形形色色的數據非常多，但是這些數據是否靠譜，讓購房者乃至業(yè)內人士自己都摸不清方向。近期上海易居房地產研究院發(fā)展研究所發(fā)布《二季度全國房地產市場形勢分析》報告提出，二季度的房地產數據和實事表明客觀存在五大反差。這個五個反差分包為：
1、宏觀經濟全面走低，房地產主要指標走高。
今年二季度我國經濟出現(xiàn)了連續(xù)走低、全面走低、創(chuàng)新低和低未見底的新特點。但是全國房地產開發(fā)投資額、商品住宅開發(fā)投資額、商品房銷售面積及銷售額、住宅銷售面積及銷售額卻出現(xiàn)了二季度高于一季度，二季度逐月攀升的新局面，被輿論稱之為“回暖”。
2、房地產絕對值主要指標上升，但同比增幅仍在下滑。
今年我國房地產絕對值的主要指標雖然呈現(xiàn)逐季、逐月上升的勢頭，但是同比增幅相對值卻在繼續(xù)下滑。二季度房地產開發(fā)投資額同比增幅13.1%，去年全年為27.9%；住宅投資額同比增幅8.5%，去年全年為30.2%；商品房新開工面積同比增幅-12%，去年全年為16.2%。
3、房地產銷售面積和銷售金額同比增幅高于一季度，投資和新開工面積同比增幅卻低于一季度。
商品房銷售面積同比增幅一季度為-13.6%，二季度為1.4%；商品房銷售額增幅一季度為-14.6%，二季度為1.4%；住宅銷售累計額增幅一季度為-17.5%，二季度為1.4%。商品新開工面積同比增幅一季度為0.3%，二季度為-12%。
4、主要房地產指標全國低，四十個重點城市高。
第二季度40個重點城市（直轄市、省會城市、計劃單列城市）開發(fā)投資額同比上漲19.8%，同期全國同比上漲13.1%；商品房銷售面積重點城市同比上漲8.5%，同期全國同比下滑7.7%；商品房銷售金額重點城市同比上漲15.0%，同期全國同比上漲1.4%。
5、房地產政策調控中央政府仍緊，地方政府趨松。
今年六月，國務院四部委10天四次辟謠松動救市論政策不會松動。七月下旬開始，國務院派出8個督查組，對16個。ㄊ校┓康禺a市場調控政策措施實施情況開展專項督查。而從去年下半年一直到最近，全國40多個城市前仆后繼，公開對現(xiàn)行房地產調控政策踩線、創(chuàng)新和突破。
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