十一年來，博鰲房地產(chǎn)論壇流傳下來無數(shù)的經(jīng)典。在第一屆論壇上，樊綱先生曾稱房地產(chǎn)商是“世界上最春風(fēng)得意的一群人”。
這一句話揭開了中國房地產(chǎn)上一個(gè)黃金十年的序幕。
隨著房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展，房價(jià)的上漲也導(dǎo)致了連綿不斷的宏觀調(diào)控。2006年博鰲房地產(chǎn)論壇上，調(diào)控中謹(jǐn)言慎行的開發(fā)商被巴曙松先生戲稱為“受驚嚇的小孩”。
匆匆數(shù)年時(shí)間過去，度過了黃金十年中國房地產(chǎn)，卻從第十一年開始，又在漫長的調(diào)控政策中煎熬。
2011年8月16日下午，任志強(qiáng)先生如是描述當(dāng)時(shí)博鰲房地產(chǎn)論壇的狀態(tài)：“最熱的八月，一個(gè)放在火爐上烤的論壇”。
夏天雖然火熱，博鰲房地產(chǎn)論壇也火熱，但是房地產(chǎn)行業(yè)卻一直處于寒冬之中，或者說，在火爐之上煎熬。
在2012年博鰲房地產(chǎn)論壇即將開幕之際，任志強(qiáng)先生再一次接受了觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體的專訪。在這次對話中，任志強(qiáng)認(rèn)為房地產(chǎn)已經(jīng)“被拋棄”。
在他看來，宏觀調(diào)控政策轉(zhuǎn)向穩(wěn)增長，但是主要目標(biāo)不是針對房地產(chǎn)。他如是說：“文件上已經(jīng)寫得很清楚了，房地產(chǎn)調(diào)控政策不變，但其他政策是放開的，包括民營經(jīng)濟(jì)36條、鐵路以及其他方面！
任志強(qiáng)仍然堅(jiān)持他一直堅(jiān)持的“市場才是正確”，不應(yīng)用政策過度干預(yù)市場，而且他認(rèn)為，“房價(jià)合理回歸”的調(diào)控目標(biāo)，根本就是個(gè)錯(cuò)誤目標(biāo)。
自始至終，任志強(qiáng)一直都在強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控政策是錯(cuò)誤的，因?yàn)殄e(cuò)誤的房地產(chǎn)調(diào)控政策造成市場的混亂，以及經(jīng)濟(jì)的下滑。甚至他認(rèn)為政府并非不知道這些政策是錯(cuò)誤。
當(dāng)然，中國房地產(chǎn)的問題離不開中國經(jīng)濟(jì)的大背景，對于當(dāng)前穩(wěn)增長的宏觀調(diào)控調(diào)控基調(diào)，任志強(qiáng)認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)在整體下滑，所以中國要想穩(wěn)的話，一定就是退，這個(gè)“穩(wěn)”的概念的結(jié)果就是“退” 。
對于房地產(chǎn)的未來，任志強(qiáng)稱雖然還不知道最后的情況會(huì)是怎么樣，但我們需要的不是火熱，我們需要的是適度。
正如2012博鰲房地產(chǎn)論壇主題所示——“平衡與發(fā)展 可持續(xù)的中國房地產(chǎn)”。已經(jīng)歷過多次大起大落的中國房地產(chǎn)，在今后需要的是適度、是平衡，唯有這樣，才能可持續(xù)的發(fā)展。
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