任志強(qiáng)：明年3月之前房價將會暴漲

　　信息時報訊 據(jù)中央人民廣播電臺報道，北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長、中國金融博物館書院理事會主席任志強(qiáng)評說，明年3月份之前，房價就會出現(xiàn)暴漲。

　　“原來預(yù)計房價明年3月份會暴漲，但從目前的情況來看，時間要提前�！比沃緩�(qiáng)說，雖然5月份國務(wù)院提出增加供給，但工作做得很不好，沒有市場預(yù)期。從土地供應(yīng)的角度，大部分城市都沒有完成當(dāng)年的土地供應(yīng)計劃。按前兩個月國土部公布的數(shù)據(jù)，很多城市只完成了其中10%的任務(wù)，北京大概也就完成了10%~20%的量，必然會造成后期土地供應(yīng)減少而產(chǎn)生的市場供應(yīng)量減少。

　　從投資數(shù)據(jù)上也可以明顯看出來，真正影響房價的不是保障性住房，而是商品房，可是扣除了保障性住房的投資以后，商品房的投資是下降的，說明未來的預(yù)期供應(yīng)量會大幅度下降。我預(yù)計的原來把全部庫存消耗掉大概要明年3月份左右，而新的增量又上不來，就會產(chǎn)生市場供應(yīng)量嚴(yán)重不足的恐慌，從現(xiàn)在看來可能要略有提前。

　　從這幾個月的情況看，庫存消耗量消耗速度比較快。北京年初時有13萬到15萬套，現(xiàn)在已經(jīng)不到8萬套，而每個月如果消耗1萬多套，可能到不了明年3月份就沒房了。暴漲的概念是指因為供求關(guān)系而影響房價的結(jié)果，因為我們從前期指標(biāo)看到了，未來預(yù)期供應(yīng)量會大幅度下降，嚴(yán)重供小于求，越是抑制需求就會越讓供給上不去，所以限購政策變成了堰塞湖，如果供給上不去，而需求會抑制而沒有真正的緩解，一定會讓供需大于供給。因為當(dāng)你任何一個抑制需求的政策出臺的時候，都會讓供給開始下降，只有刺激需求的時候，才能讓供給迅速提高而滿足需求的增長，而我們現(xiàn)在恰恰做反了。

　　香港已經(jīng)給我們做出樣子了，從2003年開始，只有2007年有一次提出過增加供給，可是政策沒有延續(xù)下去，剩下的年份里頭沒有一年是能增加供給的，沒有土地增加供給一定會出問題。我們的土地制度上本身就存在問題，只有政府壟斷情況下的征收才能讓土地變成可見商品房的土地，所以土地制度問題不從根本上解決，任何調(diào)控方法都無法滿足供求關(guān)系的變化。