今年樓市不可能有“金九”

    中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)9月11日訊(記者 高天曉)中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要的54個(gè)城市新建住宅在9月的前9天簽約套數(shù)同比8月下調(diào)了13.4%，并且一線和二線城市的成交量在9月初也都有超過(guò)一成的下調(diào)。今年樓市“金九”為何沒(méi)有見(jiàn)到“開(kāi)門(mén)紅”？對(duì)此，中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評(píng)論員易憲容指出，“主要原因是今年9月就不可能有開(kāi)門(mén)紅�！�

    易憲容解釋說(shuō)，“前段時(shí)間住房?jī)r(jià)格突然間反彈、銷(xiāo)售量突然增加，這是提出穩(wěn)增長(zhǎng)之后貨幣政策突然轉(zhuǎn)向?qū)е碌慕Y(jié)果。只要貨幣政策一變，利率下調(diào)、首付下調(diào)，這種情況下就一定有人進(jìn)去投機(jī)炒作，但需要注意的是，這種投機(jī)炒作的需求到一定程度就會(huì)被消耗掉�！�

    “現(xiàn)在政府一直在強(qiáng)調(diào)調(diào)控不變，并且政府已經(jīng)看到了，如果房?jī)r(jià)還會(huì)升起來(lái)，投資炒作就還會(huì)進(jìn)去，所以房地產(chǎn)政策不動(dòng)，投資者會(huì)感覺(jué)到未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)很高。”

    以下是本條新聞的播報(bào)內(nèi)容：

    【播報(bào)】繼續(xù)來(lái)看財(cái)經(jīng)今榜第二位的新聞。

    在樓市仍然處于宏觀調(diào)控的大環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)行為會(huì)不會(huì)遭到相關(guān)主管部門(mén)的限制？在南京，這個(gè)問(wèn)題的答案似乎是肯定的。根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的報(bào)道，9 月8號(hào)，位于南京六合區(qū)的一個(gè)項(xiàng)目在申報(bào)二期房源銷(xiāo)售價(jià)格時(shí)，原報(bào)價(jià)漲幅10%的方案被南京市物價(jià)局駁回，理由是二期房源的備案價(jià)格漲幅不得超過(guò)一期房源的5%。

    而這個(gè)被駁回的漲價(jià)方案也并非是南京市的第一例。在此之前就已經(jīng)有多家樓盤(pán)在進(jìn)行銷(xiāo)售價(jià)格備案準(zhǔn)備漲價(jià)時(shí)，受到了物價(jià)部門(mén)的限制。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，南京市物價(jià)局的行為防止了開(kāi)發(fā)商肆意漲價(jià)，進(jìn)一步穩(wěn)定了南京樓市的整體價(jià)格；不過(guò)，從提出10%的要求也可以看出當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商對(duì)于漲價(jià)的渴求。

    【點(diǎn)評(píng)】易憲容

    【追問(wèn)1】具體到市場(chǎng)方面，我們看到中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月初，全國(guó)主要的54個(gè)城市新建住宅在前九天的簽約套數(shù)同比8月下調(diào)了13.4%，并且一線和二線城市的成交量在9月初都有超過(guò)一成的下調(diào)。那您覺(jué)得今年樓市“金九”沒(méi)有見(jiàn)到“開(kāi)門(mén)紅”的原因是什么？

    【追問(wèn)2】但是與此同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的前8月全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)卻反映出樓市指標(biāo)數(shù)據(jù)全面觸底回升，市場(chǎng)也出現(xiàn)了一種共識(shí)就是樓市的復(fù)蘇趨勢(shì)已經(jīng)確立。您同意嗎？

    【追問(wèn)3】獨(dú)立學(xué)者謝國(guó)忠也注意到了市場(chǎng)的這種預(yù)期，但他認(rèn)為，“這一輪的所謂市場(chǎng)復(fù)蘇，不會(huì)超過(guò)今年夏天�！彼X(jué)得過(guò)去三個(gè)月的回暖就是“死貓?zhí)保酉聛?lái)房?jī)r(jià)就將下行。您覺(jué)得會(huì)是這樣嗎，現(xiàn)在已經(jīng)是秋天了呀？