樓市新觀察
房?jī)r(jià)大幅縮水 六成溫州炒房客被套
在前兩年房產(chǎn)市場(chǎng)火爆的時(shí)候，全國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)幾乎遍布了溫州人的足跡，(換)很多二線(xiàn)城市甚至因?yàn)闇刂葙Y本的介入，房?jī)r(jià)迅速上漲。而今曾經(jīng)叱咤南北的溫州炒房團(tuán)，(換)在史上最嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策下，處境有什么變化呢？溫州炒房團(tuán)是否還在炒房呢，(出)我們記者近日也對(duì)溫州炒房團(tuán)進(jìn)行了跟蹤調(diào)查。
我現(xiàn)在是在溫州市的城中大橋，在我身后的幾座高層建筑是位于溫州市中心區(qū)域的金色尚品小區(qū)，這也是溫州炒房客非常喜歡的一個(gè)小區(qū)，在2009年的時(shí)候，這里的房?jī)r(jià)曾經(jīng)高達(dá)7萬(wàn)元每平米，現(xiàn)在已經(jīng)降到了4萬(wàn)5左右。
金色尚品小區(qū)只是當(dāng)年溫州炒房客熱烈追捧的樓盤(pán)之一，像京都城家園、鹿城廣場(chǎng)、同人欣園等樓盤(pán)都是溫州炒房團(tuán)的重災(zāi)區(qū) 。這些樓盤(pán)的價(jià)格在09、10年時(shí)都曾創(chuàng)下高位，而現(xiàn)在大都縮水30-40%。2009年，炒房客李先生在朋友的帶領(lǐng)下涉足房地產(chǎn)投資，現(xiàn)在他和朋友都損失慘重。
業(yè)內(nèi)人士李先生說(shuō)，他買(mǎi)的時(shí)候是09年，買(mǎi)的時(shí)候到現(xiàn)在銀行利息方面算起來(lái)，他的房?jī)r(jià)已經(jīng)接近4萬(wàn)了，算到現(xiàn)在，他都是全額付款。以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)縮水一半了。
據(jù)李先生介紹，2009年的時(shí)候他用自有住房在銀行貸款，抱著半自住辦投資的心理，全額付款購(gòu)買(mǎi)了一套溫州新城的房子，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是2 萬(wàn)5千元每平米，而現(xiàn)在已經(jīng)縮水到每平米1萬(wàn)8千元。采訪(fǎng)中記者了解到，眼下溫州的炒房者大都急于處理兩件事情，一方面是想辦法使房子趕快出手，一方面是在處理民間借貸糾紛。而由于大多炒房者購(gòu)置的都是期房，調(diào)控政策下期房難以順利買(mǎi)賣(mài)，這也就直接導(dǎo)致了炒房者無(wú)法全身而退。
溫州平安易居房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)總經(jīng)理姜毅說(shuō)，每個(gè)家庭都會(huì)有房產(chǎn)，現(xiàn)在一下賣(mài)也賣(mài)不掉，溫州人對(duì)房產(chǎn)有兩種情緒，一方面投資，一方面覺(jué)得房產(chǎn)將來(lái)總會(huì)好起來(lái)的，不需要馬上很快割掉，自有資金先維持一段時(shí)間也是好的。
朗兆房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)葉維堅(jiān)說(shuō)，可能在09年10年開(kāi)盤(pán)在高位，這時(shí)投資的炒房者是全軍覆沒(méi)的概念。
不能出手的期房成了炒房客最大的包袱，有的炒房客甚至連下個(gè)月的利息在哪都不知道。
業(yè)內(nèi)人士李先生說(shuō)，對(duì)炒房人來(lái)說(shuō)，最想做的事情是還錢(qián)，把銀行啊，貸款還掉。//能撐多久，有的人資金雄厚，我們也估計(jì)不到，以我身邊的人來(lái)說(shuō)，也就3、5個(gè)月的時(shí)間，每個(gè)月的還款率這么高，三五個(gè)月的話(huà)，他們接下來(lái)的利息在哪里。都不知道。
溫州：炒房客難覓身影 小戶(hù)型剛需升溫
記者在溫州采訪(fǎng)時(shí)，一些業(yè)內(nèi)人士向記者透露，因?yàn)槌捶繄F(tuán)陷入資金鏈斷裂，現(xiàn)在溫州市場(chǎng)上已經(jīng)難覓炒房客的身影，而眼下溫州樓市剛性需求開(kāi)始反彈，低價(jià)小戶(hù)型賣(mài)得最火，繼續(xù)來(lái)看記者的調(diào)查。
朗兆房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)葉維堅(jiān)說(shuō)，100%講，現(xiàn)在買(mǎi)住宅的話(huà)，就沒(méi)有炒房的了，溫州剛性需求還是非常大的，開(kāi)發(fā)商也做了產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上的調(diào)整，開(kāi)發(fā)了小戶(hù)型，低價(jià)，賣(mài)的火。
溫州平安易居房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)總經(jīng)理姜毅說(shuō)，不能說(shuō)全軍覆沒(méi)，但至少是一個(gè)蟄伏的階段，暫時(shí)的規(guī)避房地產(chǎn)投資品種的時(shí)期。
采訪(fǎng)中記者了解到，在前幾年火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，除了炒房客層出不窮，溫州還有相當(dāng)一部分企業(yè)涉足房地產(chǎn)等其他行業(yè)，而眼下這些溫州企業(yè)都損失慘重，有的企業(yè)甚至影響到主業(yè)發(fā)展，直接導(dǎo)致企業(yè)關(guān)停、跑路的現(xiàn)象。
溫州打火機(jī)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)黃發(fā)靜說(shuō)，有相當(dāng)大一部分的資金就是流向了房地產(chǎn)和樓市，賠的賠，虧的虧，最終是影響了自己的主業(yè)，這種事情在我們這樣行業(yè)，在溫州其他產(chǎn)業(yè)，大量存在。
同時(shí)業(yè)內(nèi)人士指出，由于民間借貸和企業(yè)互保的盤(pán)根錯(cuò)節(jié)，一家企業(yè)的危機(jī)可能引發(fā)大的行業(yè)地震。
溫州平安易居房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)總經(jīng)理姜毅說(shuō)，特別是溫州這次做聯(lián)保的，一鍋端的企業(yè)太多的，一個(gè)企業(yè)倒掉，牽連到3、4 個(gè)企業(yè)倒掉，3、4 個(gè)企業(yè)倒掉他身后的民間借貸資金也同時(shí)倒掉，無(wú)形中像多叉樹(shù)一樣越分越大，無(wú)形中造成很大的沖擊。
據(jù)溫州市銀監(jiān)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月末，溫州市銀行業(yè)本外幣不良貸款余額181.4億元，不良貸率為2.69%，比5月份分別增加20.7億元和0.26個(gè)百分點(diǎn)。有專(zhuān)家提醒溫州要密切關(guān)注企業(yè)動(dòng)向，尤其要防范企業(yè)互保聯(lián)保所帶來(lái)的隱患危機(jī)。
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