趙飛飛
搶收這個(gè)詞，曾經(jīng)是開(kāi)發(fā)商用的，如今變成了地方政府用。
此前，某知名開(kāi)發(fā)商在年初推出“搶收華東計(jì)劃”，在短期內(nèi)通過(guò)降價(jià)回籠資金；如今，看到房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖和土地市場(chǎng)復(fù)蘇，一線城市開(kāi)始迫不及待地“搶收土地財(cái)政”。
8月27日下午，杭州市國(guó)土局一次性推出7宗土地，最終成交價(jià)合計(jì)54.38億元；8月25日溫州市召開(kāi)房地產(chǎn)投資推介會(huì)，集中推出52宗地塊共3220畝凈地。此次推介的土地相當(dāng)于過(guò)去幾年溫州市出讓土地的總和。8月27日，北京推出11宗土地，9宗為住宅用地，預(yù)計(jì)可收獲土地出讓金70億元以上。
8月27日，國(guó)土部公布，上半年全國(guó)住宅用地供應(yīng)量為4.72萬(wàn)公頃，僅完成了全年住房供地計(jì)劃29.6%，下半年將敦促地方加快住宅用地土地供應(yīng)的步伐，9月份或?qū)⒂瓉?lái)全國(guó)土地成交高峰。
信心
7月，北京當(dāng)月土地出讓金達(dá)到93.6億元，創(chuàng)下截至目前的北京單月最高紀(jì)錄，而隨著大批土地的入市，北京在9月或?qū)⑺⑿逻@一紀(jì)錄，土地出讓金或可能創(chuàng)年內(nèi)新高。
北京國(guó)土局準(zhǔn)備9月份大力推住宅用地上市，前提是建立在目前回暖的市場(chǎng)成交量上。搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份北京新房簽約已經(jīng)達(dá)到12900套左右，創(chuàng)下新高。而搜房網(wǎng)日前組織的夜閃購(gòu)看房團(tuán)也在一次看房中，成交創(chuàng)下新高。據(jù)悉，為了抓住目前的回暖行情，開(kāi)發(fā)商甚至開(kāi)始和搜房等機(jī)構(gòu)組織夜間看房和買房活動(dòng)。
北京大岳咨詢公司總經(jīng)理金永祥表示，此前掛出的11宗經(jīng)營(yíng)性用地如果在9月順利成交，目前的起價(jià)就達(dá)到70億元，外加一些政策性保障性住房的出讓、以及工業(yè)土地的交易，加上起拍價(jià)之外的溢價(jià)，9月北京土地出讓金突破百億并不困難。
在之前， 8月最后幾天的土地出讓表上，北京僅有3塊工業(yè)用地成交，至此，8月就成為北京繼5月后，又一個(gè)住宅用地“零成交”的月份。從7月底開(kāi)始，北京出現(xiàn)短暫土地?cái)鄼n，斷檔時(shí)間長(zhǎng)約半個(gè)月，無(wú)一宅地供應(yīng)。
8月23日，北京土地儲(chǔ)備中心網(wǎng)站再掛6幅經(jīng)營(yíng)性地塊，包含2幅居住類地塊，其中朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村二類居住用地地塊起始樓面價(jià)高達(dá)18551元/平米，超過(guò)東城區(qū)香河園3號(hào)地塊，僅次于萬(wàn)柳地王。
北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉對(duì)此表示，該地塊超過(guò)1.8萬(wàn)元/平方米的起始樓面價(jià)，這個(gè)價(jià)格僅次于樓面價(jià)創(chuàng)下北京新高的萬(wàn)柳地塊，國(guó)土局一般會(huì)根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)推住宅地，如今由于市場(chǎng)冷清，北京國(guó)土局已經(jīng)基本采用掛牌形式出讓，但是政府肯定不愿意看到土地流拍，如今敢于大規(guī)模推住宅用地，說(shuō)明國(guó)土局對(duì)當(dāng)前的土地市場(chǎng)有信心了。
一線城市搶收土地財(cái)政
搶收
截至8月23日，今年共計(jì)獲得土地出讓244億元，與去年前8月的671.95億元相比，下滑約63%。在市場(chǎng)回暖的條件下，北京市搶收土地財(cái)政決心可見(jiàn)一斑：今年上半年剩余約376公頃住宅用地，再加上第二批的422公頃商住用地，在下半年，北京將有大約800公頃土地進(jìn)入市場(chǎng)。
張大偉表示，相比二三線城市的地塊，北京的地塊對(duì)開(kāi)發(fā)商吸引力很大，北京大規(guī)模推住宅用地，也是要將目前開(kāi)發(fā)商手里有限的資金爭(zhēng)取都在北京拿地。
但是，瞄準(zhǔn)了開(kāi)發(fā)商錢袋的肯定不止北京一個(gè)城市。
中國(guó)指數(shù)研究院(微博)數(shù)據(jù)顯示，到了7月，全國(guó)很多城市的土地出讓數(shù)據(jù)就出現(xiàn)了回暖，300個(gè)城市住宅類用地推出量，7月為1-7月單月最高值，而8月的推地量甚至達(dá)到了之前數(shù)月的總和。
例如，進(jìn)入8月，杭州主城區(qū)就迎來(lái)了一個(gè)土地出讓的小高潮，杭州拱墅區(qū)、濱江區(qū)3宗土地出讓價(jià)17.55億元，其中拱墅區(qū)8月7日一地塊出讓時(shí)，開(kāi)發(fā)商在經(jīng)過(guò)25輪報(bào)價(jià)后，才由天陽(yáng)置業(yè)7.9億摘得這塊6.6萬(wàn)方宅地，溢價(jià)率33.6%。
7月31日剛剛在杭州城北拿了一塊地之后，8月31日，萬(wàn)科又和香港僑德里投聯(lián)合，以總價(jià)79487萬(wàn)元，樓面價(jià)7189元/平方米拿下位于江干科技園普福區(qū)塊的杭政儲(chǔ)17號(hào)宅地。
浙江一位地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)此表示，目前確實(shí)是拿地的好時(shí)候，地方政府在土地的起拍價(jià)不敢做太高，企業(yè)在拍賣的時(shí)候，也少了前幾年殺到紅眼的狀況，所以還是能買到一些成本壓力相對(duì)好的地塊。
景瑞地產(chǎn)浙江分公司一位老總對(duì)記者表示，目前在浙江好的城市，一些地段非常好的地塊，事實(shí)上已經(jīng)讓不少房地產(chǎn)企業(yè)覬覦很久，目前的性價(jià)比也很好，很多成交的地塊都是底價(jià)，所以是個(gè)絕佳的拿地期，而對(duì)于大房企而言，目前也進(jìn)入了他們的拿地期。
搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月至今，萬(wàn)科、龍湖、中海以及保利這4大房企共拿地19次，總計(jì)拿地支出金額達(dá)200多億元，占去年這四家標(biāo)桿房企總拿地金額463.3億元的4成多。
溫州國(guó)土資源局有關(guān)人士表示，推介會(huì)并非要將這些地塊一次性全部進(jìn)行招拍掛，而是為了增加企業(yè)對(duì)政府土地資源的了解，政府把土地信息告訴企業(yè)，符合企業(yè)需求的自然會(huì)前來(lái)，市場(chǎng)有這個(gè)需求了，再一宗一宗地推。
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