民間數(shù)據(jù)：7月一手樓均價13657元/平方米，同比漲22.5% 官方統(tǒng)計：7月一手樓均價14300元/平方米，同比漲8%
房管局：兩者數(shù)據(jù)統(tǒng)計口徑并不一樣，會嚴(yán)格貫徹國家房地產(chǎn)調(diào)控政策防止房價反彈
南都訊 記者 張艷芬 實習(xí)生 鐘梁 廣州市國土房管局昨日表示，7月廣州十區(qū)一手樓均價約14300元/平方米，同比漲幅約8%。這與此前有房地產(chǎn)網(wǎng)站公布的“同比漲幅達(dá)22 .5%”可謂“大相徑庭”，房管局表示，兩者數(shù)據(jù)統(tǒng)計口徑并不一樣。
根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)提供的“民間版”數(shù)據(jù)顯示，廣州7月一手樓均價13657元/平方米，環(huán)比漲8.2%，與去年同期比漲22 .5%。而房管局“官方版”提供的數(shù)據(jù)顯示，7月廣州一手樓均價約14300元/平方米，環(huán)比約漲4%，同比約漲8%。
珠江新城“公寓”是不是住宅？
“民間版”與“官方版”樓價為何差異如此巨大？房管局相關(guān)人士昨日對記者表示，“民間版”統(tǒng)計數(shù)據(jù)口徑是“十區(qū)兩市”，且把一些商業(yè)公寓作為一手樓住宅統(tǒng)計，比如有媒體將珠江新城的純商業(yè)性質(zhì)寫字樓以“公寓”之名納入“住宅”類，這很可能會導(dǎo)致樓價總數(shù)“被拉高”。
這名人士說，“官方版”是遵照國家統(tǒng)計局的要求，一手樓就是“新建商品住宅”，與寫字樓、商業(yè)兩類性質(zhì)的商品房嚴(yán)格區(qū)分，類別中也沒有“公寓”的說法。
此外，“官方版”的統(tǒng)計口徑是“十區(qū)”，沒有把從化增城放進(jìn)來，主要因為這兩市的房價調(diào)控目標(biāo)、房地產(chǎn)政策方面都是自行發(fā)布的，與廣州市十區(qū)不同，所以并未納入全市數(shù)據(jù)。市房管局昨日表示，會繼續(xù)嚴(yán)格貫徹國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，防止樓價反彈。
除了“官方”與“民間”數(shù)據(jù)打架，“官方”與“官方”數(shù)據(jù)出現(xiàn)打架的情況也不少。南都此前報道，廣州6月樓價中，國家統(tǒng)計局給出的數(shù)據(jù)與廣州房管局的數(shù)字并不一致。
“每月有三個版本的樓市數(shù)據(jù)”
寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同說，“民間公布的數(shù)據(jù)不太準(zhǔn)但是很及時，官方公布的數(shù)據(jù)權(quán)威但是太晚”，對于廣州的讀者來說，每月起碼有三個版本的樓市數(shù)據(jù)，包括“網(wǎng)易公布的、國家統(tǒng)計局公布的以及廣州房管局公布的”，分別在上中下旬出現(xiàn)一次，這三個數(shù)據(jù)“打架”也屬稀松平常，“到底該信誰”成了讀者的艱難抉擇。
韓世同建議，廣州房管局的陽光家緣網(wǎng)最好可以每日實時公布官方網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，這樣就可以杜絕“民間”版本發(fā)布產(chǎn)生的“誤差”。韓世同說，官方?jīng)]有必要做很深入的數(shù)據(jù)分析，只需迅速公布數(shù)據(jù)，并對一些變動(比如樓價的暴漲暴跌)做基本說明即可。
對于十區(qū)與十區(qū)兩市的口徑問題，韓世同說，其實官方只需同時發(fā)布“雙口徑”，即同時發(fā)布兩個數(shù)據(jù)，問題便可迎刃而解。
而對于國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)與廣州房管局?jǐn)?shù)據(jù)“打架”的問題，韓世同認(rèn)為，從看樓市趨勢而言，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)可以給出大致趨勢與方向的判斷，到底樓價是漲了還是跌了，至于漲幅或者跌幅具體如何，是沒有多大參考價值的。而市房管局的數(shù)據(jù)更多的是“實實在在”的數(shù)據(jù)參考，但他同時提醒，統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)極可能出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲或者結(jié)構(gòu)性下降因素，從而出現(xiàn)表面上虛假的“漲”或“跌”，市民仍需參照樓盤區(qū)域(比如是郊區(qū)還是市區(qū))等具體因素判斷。
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