記者 朱楠
60億元
自7月至今，萬科在全國范圍內(nèi)頻頻拿地，在一個(gè)月時(shí)間內(nèi)已斥資約60億元，且?guī)缀跞恳缘變r(jià)成交。
昨天上午，在上海虹橋商務(wù)區(qū)的一次三地連拍的集中出讓中，上海萬科以20.32億元的底價(jià)將一幅商住辦綜合用地收入囊中。該地塊是大虹橋規(guī)劃獲批之后出讓的首幅包含住宅性質(zhì)的地塊。記者梳理發(fā)現(xiàn)，自7月至今，萬科在全國范圍內(nèi)頻頻拿地，在一個(gè)月時(shí)間內(nèi)已斥資約60億元，且?guī)缀跞恳缘變r(jià)成交。
今年二季度以來，龍頭房企及央企在土地市場“抄底”勢頭兇猛。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著三季度土地供應(yīng)量的加大以及房企資金狀況的好轉(zhuǎn)，優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪將更趨激烈，房企的拿地成本或?qū)⒏哂诙径取?/P>
萬科二度進(jìn)駐大虹橋
昨天拍賣的上海虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)北片區(qū)11號(hào)地塊屬于商住辦用地，出讓面積約11萬平方米，容積率1.58。作為近三年來虹橋商務(wù)核心區(qū)成交用地中唯一一幅具備住宅屬性、且出讓面積最大的用地，該地塊一經(jīng)掛牌，即引起眾多房企關(guān)注，共計(jì)有22家企業(yè)領(lǐng)取了競拍申請(qǐng)書。但出乎很多業(yè)內(nèi)人士意料的是，最終參與競買的房企僅有1家，上海滬彤置業(yè)有限公司未經(jīng)現(xiàn)場競價(jià)環(huán)節(jié)即以底價(jià)輕松摘得。
“頗多的土地規(guī)劃建設(shè)門檻或許是讓眾多房企望而卻步的重要原因。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域一分析師認(rèn)為。
從上海規(guī)土局網(wǎng)站的答疑紀(jì)要文件來看，該地塊未來住宅部分在8萬-10萬平方米之間，將占到總建筑面積的46.5%，但要求可建住宅套數(shù)至少為1050套，這意味著建成后的住宅房源只能是套均面積在80-100平方米之間的小戶型。
據(jù)記者了解，上海滬彤置業(yè)有限公司法人代表正是萬科上海區(qū)域公司副總經(jīng)理陳東彪。而上海萬科也在第一時(shí)間向記者確認(rèn)了獲地情況。此番競得北片區(qū)11號(hào)地塊是萬科二度入駐虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)。2011年，萬科以14.8億元競得虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期03號(hào)地塊南塊，樓板價(jià)13398元/平方米，該地塊出讓面積32176.6平方米，為其他商服用地。
龍頭房企紛紛加碼圈地
隨著樓市逐漸升溫，萬科在土地市場的動(dòng)作頻頻。根據(jù)公開資料粗略統(tǒng)計(jì)，7月份至今，萬科分別在杭州、重慶、寧波、成都以及上海等地拿下多宗商住地塊，支付土地款高達(dá)60余億元，且?guī)缀蹙缘變r(jià)成交。其中，就在拿下虹橋北片區(qū)11號(hào)地塊的前一天，即7月31日，萬科在一天時(shí)間內(nèi)分別在杭州、成都兩地瘋狂拿地，共計(jì)斥資18.67億元。這意味著在短短2天時(shí)間內(nèi)萬科拿地花費(fèi)了近40億元。
不僅萬科，保利、中海、恒大等大型房企也紛紛出手，在各地土地出讓會(huì)上身影頻現(xiàn)。6月份，保利分別在重慶、德陽等地拿下9宗地塊，斥資30億元，新增土地儲(chǔ)備167萬平方米；恒大地產(chǎn)6月新增地塊10宗地，土地面積達(dá)90萬平方米，總地價(jià)高達(dá)27.8億元，為5月投資額的10倍；綠地5月在濟(jì)南、大連一口氣拿了11幅地塊，總建筑面積超過150萬平方米；龍湖6月份也補(bǔ)充了近100萬平方米的土地儲(chǔ)備。
對(duì)于近期加碼拿地的表現(xiàn)，萬科在接受本報(bào)記者采訪時(shí)稱，今年一季度主要城市地價(jià)雖然有所調(diào)整，但幅度并不大，且大多數(shù)城市總體供應(yīng)量明顯萎縮，土地市場機(jī)會(huì)并不多。到了二季度，土地市場成交局部活躍，但整體并未放量，預(yù)計(jì)下半年各地將加大土地供應(yīng)力度，對(duì)于萬科這樣資金較為充裕的房企來說，土地市場的確有不少機(jī)會(huì)可以靈活把握。
克爾瑞房地產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心李瑩則認(rèn)為，今年二季度是房企拿地成本的低位，7、8月份依舊是房企拿地較合適的時(shí)機(jī)。隨著三季度土地供應(yīng)的加大以及房企資金狀況的好轉(zhuǎn)，優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪將更為激烈，房企的拿地成本或?qū)⒏哂诙径取?/P>
萬科近期拿地的成本控制良好，也輔證了這一判斷。萬科當(dāng)前拿地幾乎全為底價(jià)競得，平均樓板價(jià)基本在2000元/平方米左右，明顯低于其他知名房企。
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